Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 149,98 € | 107 149,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 697 € / mois | 306 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 560 € | 22 201 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 925 € | 21 070 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 964,02 € | 788 835,74 € | 20 060 035,98 € |
| Année 2 | 516 592,88 € | 769 206,88 € | 19 543 443,10 € |
| Année 3 | 536 996,97 € | 748 802,79 € | 19 006 446,13 € |
| Année 4 | 558 207,01 € | 727 592,75 € | 18 448 239,12 € |
| Année 5 | 580 254,77 € | 705 544,99 € | 17 867 984,35 € |
| Année 6 | 603 173,38 € | 682 626,38 € | 17 264 810,97 € |
| Année 7 | 626 997,20 € | 658 802,56 € | 16 637 813,77 € |
| Année 8 | 651 762,02 € | 634 037,74 € | 15 986 051,75 € |
| Année 9 | 677 504,99 € | 608 294,77 € | 15 308 546,76 € |
| Année 10 | 704 264,74 € | 581 535,02 € | 14 604 282,02 € |
| Année 11 | 732 081,42 € | 553 718,34 € | 13 872 200,60 € |
| Année 12 | 760 996,78 € | 524 802,98 € | 13 111 203,82 € |
| Année 13 | 791 054,25 € | 494 745,51 € | 12 320 149,57 € |
| Année 14 | 822 298,92 € | 463 500,84 € | 11 497 850,65 € |
| Année 15 | 854 777,64 € | 431 022,12 € | 10 643 073,01 € |
| Année 16 | 888 539,22 € | 397 260,54 € | 9 754 533,79 € |
| Année 17 | 923 634,25 € | 362 165,51 € | 8 830 899,54 € |
| Année 18 | 960 115,50 € | 325 684,26 € | 7 870 784,04 € |
| Année 19 | 998 037,65 € | 287 762,11 € | 6 872 746,39 € |
| Année 20 | 1 037 457,61 € | 248 342,15 € | 5 835 288,78 € |
| Année 21 | 1 078 434,58 € | 207 365,18 € | 4 756 854,20 € |
| Année 22 | 1 121 030,05 € | 164 769,71 € | 3 635 824,15 € |
| Année 23 | 1 165 307,91 € | 120 491,85 € | 2 470 516,24 € |
| Année 24 | 1 211 334,63 € | 74 465,13 € | 1 259 181,61 € |
| Année 25 | 1 259 181,61 € | 26 620,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 557 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 143 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.