Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 557 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 671,29 € | 103 671,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 155 € / mois | 296 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 560 € | 22 201 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 925 € | 21 070 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 557 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 985,62 € | 910 069,86 € | 20 223 014,38 € |
| Année 2 | 349 189,71 € | 894 865,77 € | 19 873 824,67 € |
| Année 3 | 365 085,85 € | 878 969,63 € | 19 508 738,82 € |
| Année 4 | 381 705,71 € | 862 349,77 € | 19 127 033,11 € |
| Année 5 | 399 082,13 € | 844 973,35 € | 18 727 950,98 € |
| Année 6 | 417 249,60 € | 826 805,88 € | 18 310 701,38 € |
| Année 7 | 436 244,08 € | 807 811,40 € | 17 874 457,30 € |
| Année 8 | 456 103,28 € | 787 952,20 € | 17 418 354,02 € |
| Année 9 | 476 866,49 € | 767 188,99 € | 16 941 487,53 € |
| Année 10 | 498 574,92 € | 745 480,56 € | 16 442 912,61 € |
| Année 11 | 521 271,57 € | 722 783,91 € | 15 921 641,04 € |
| Année 12 | 545 001,48 € | 699 054,00 € | 15 376 639,56 € |
| Année 13 | 569 811,64 € | 674 243,84 € | 14 806 827,92 € |
| Année 14 | 595 751,22 € | 648 304,26 € | 14 211 076,70 € |
| Année 15 | 622 871,64 € | 621 183,84 € | 13 588 205,06 € |
| Année 16 | 651 226,70 € | 592 828,78 € | 12 936 978,36 € |
| Année 17 | 680 872,56 € | 563 182,92 € | 12 256 105,80 € |
| Année 18 | 711 867,96 € | 532 187,52 € | 11 544 237,84 € |
| Année 19 | 744 274,40 € | 499 781,08 € | 10 799 963,44 € |
| Année 20 | 778 156,07 € | 465 899,41 € | 10 021 807,37 € |
| Année 21 | 813 580,13 € | 430 475,35 € | 9 208 227,24 € |
| Année 22 | 850 616,81 € | 393 438,67 € | 8 357 610,43 € |
| Année 23 | 889 339,51 € | 354 715,97 € | 7 468 270,92 € |
| Année 24 | 929 825,00 € | 314 230,48 € | 6 538 445,92 € |
| Année 25 | 972 153,53 € | 271 901,95 € | 5 566 292,39 € |
| Année 26 | 1 016 408,93 € | 227 646,55 € | 4 549 883,46 € |
| Année 27 | 1 062 678,99 € | 181 376,49 € | 3 487 204,47 € |
| Année 28 | 1 111 055,43 € | 133 000,05 € | 2 376 149,04 € |
| Année 29 | 1 161 634,12 € | 82 421,36 € | 1 214 514,92 € |
| Année 30 | 1 214 514,92 € | 29 540,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 557 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.