Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 172,80 € | 148 172,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 008 € / mois | 423 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 560 € | 22 201 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 925 € | 21 070 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 238,17 € | 726 835,43 € | 19 505 761,83 € |
| Année 2 | 1 089 930,78 € | 688 142,82 € | 18 415 831,05 € |
| Année 3 | 1 130 047,53 € | 648 026,07 € | 17 285 783,52 € |
| Année 4 | 1 171 640,84 € | 606 432,76 € | 16 114 142,68 € |
| Année 5 | 1 214 765,07 € | 563 308,53 € | 14 899 377,61 € |
| Année 6 | 1 259 476,56 € | 518 597,04 € | 13 639 901,05 € |
| Année 7 | 1 305 833,75 € | 472 239,85 € | 12 334 067,30 € |
| Année 8 | 1 353 897,17 € | 424 176,43 € | 10 980 170,13 € |
| Année 9 | 1 403 729,65 € | 374 343,95 € | 9 576 440,48 € |
| Année 10 | 1 455 396,32 € | 322 677,28 € | 8 121 044,16 € |
| Année 11 | 1 508 964,65 € | 269 108,95 € | 6 612 079,51 € |
| Année 12 | 1 564 504,66 € | 213 568,94 € | 5 047 574,85 € |
| Année 13 | 1 622 088,91 € | 155 984,69 € | 3 425 485,94 € |
| Année 14 | 1 681 792,65 € | 96 280,95 € | 1 743 693,29 € |
| Année 15 | 1 743 693,29 € | 34 379,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 557 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.