Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 893,59 € | 148 893,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 193 € / mois | 425 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 560 € | 22 309 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 425 € | 21 173 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 351,94 € | 730 371,14 € | 19 600 648,06 € |
| Année 2 | 1 095 232,78 € | 691 490,30 € | 18 505 415,28 € |
| Année 3 | 1 135 544,66 € | 651 178,42 € | 17 369 870,62 € |
| Année 4 | 1 177 340,33 € | 609 382,75 € | 16 192 530,29 € |
| Année 5 | 1 220 674,33 € | 566 048,75 € | 14 971 855,96 € |
| Année 6 | 1 265 603,32 € | 521 119,76 € | 13 706 252,64 € |
| Année 7 | 1 312 186,01 € | 474 537,07 € | 12 394 066,63 € |
| Année 8 | 1 360 483,23 € | 426 239,85 € | 11 033 583,40 € |
| Année 9 | 1 410 558,15 € | 376 164,93 € | 9 623 025,25 € |
| Année 10 | 1 462 476,12 € | 324 246,96 € | 8 160 549,13 € |
| Année 11 | 1 516 305,04 € | 270 418,04 € | 6 644 244,09 € |
| Année 12 | 1 572 115,23 € | 214 607,85 € | 5 072 128,86 € |
| Année 13 | 1 629 979,58 € | 156 743,50 € | 3 442 149,28 € |
| Année 14 | 1 689 973,75 € | 96 749,33 € | 1 752 175,53 € |
| Année 15 | 1 752 175,53 € | 34 546,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 657 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 884 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 065 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.