Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 614,38 € | 149 614,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 377 € / mois | 427 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 560 € | 22 417 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 925 € | 21 275 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 465,71 € | 733 906,85 € | 19 695 534,29 € |
| Année 2 | 1 100 534,76 € | 694 837,80 € | 18 594 999,53 € |
| Année 3 | 1 141 041,80 € | 654 330,76 € | 17 453 957,73 € |
| Année 4 | 1 183 039,80 € | 612 332,76 € | 16 270 917,93 € |
| Année 5 | 1 226 583,55 € | 568 789,01 € | 15 044 334,38 € |
| Année 6 | 1 271 730,08 € | 523 642,48 € | 13 772 604,30 € |
| Année 7 | 1 318 538,26 € | 476 834,30 € | 12 454 066,04 € |
| Année 8 | 1 367 069,31 € | 428 303,25 € | 11 086 996,73 € |
| Année 9 | 1 417 386,61 € | 377 985,95 € | 9 669 610,12 € |
| Année 10 | 1 469 555,94 € | 325 816,62 € | 8 200 054,18 € |
| Année 11 | 1 523 645,43 € | 271 727,13 € | 6 676 408,75 € |
| Année 12 | 1 579 725,81 € | 215 646,75 € | 5 096 682,94 € |
| Année 13 | 1 637 870,29 € | 157 502,27 € | 3 458 812,65 € |
| Année 14 | 1 698 154,89 € | 97 217,67 € | 1 760 657,76 € |
| Année 15 | 1 760 657,76 € | 34 714,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 757 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 075 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.