Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 666,19 € | 121 666,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 685 € / mois | 347 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 560 € | 22 201 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 925 € | 21 070 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 192,98 € | 754 801,30 € | 19 851 807,02 € |
| Année 2 | 731 951,05 € | 728 043,23 € | 19 119 855,97 € |
| Année 3 | 759 724,42 € | 700 269,86 € | 18 360 131,55 € |
| Année 4 | 788 551,66 € | 671 442,62 € | 17 571 579,89 € |
| Année 5 | 818 472,74 € | 641 521,54 € | 16 753 107,15 € |
| Année 6 | 849 529,14 € | 610 465,14 € | 15 903 578,01 € |
| Année 7 | 881 763,93 € | 578 230,35 € | 15 021 814,08 € |
| Année 8 | 915 221,88 € | 544 772,40 € | 14 106 592,20 € |
| Année 9 | 949 949,35 € | 510 044,93 € | 13 156 642,85 € |
| Année 10 | 985 994,54 € | 473 999,74 € | 12 170 648,31 € |
| Année 11 | 1 023 407,48 € | 436 586,80 € | 11 147 240,83 € |
| Année 12 | 1 062 239,98 € | 397 754,30 € | 10 085 000,85 € |
| Année 13 | 1 102 545,96 € | 357 448,32 € | 8 982 454,89 € |
| Année 14 | 1 144 381,33 € | 315 612,95 € | 7 838 073,56 € |
| Année 15 | 1 187 804,08 € | 272 190,20 € | 6 650 269,48 € |
| Année 16 | 1 232 874,52 € | 227 119,76 € | 5 417 394,96 € |
| Année 17 | 1 279 655,12 € | 180 339,16 € | 4 137 739,84 € |
| Année 18 | 1 328 210,79 € | 131 783,49 € | 2 809 529,05 € |
| Année 19 | 1 378 608,84 € | 81 385,44 € | 1 430 920,21 € |
| Année 20 | 1 430 920,21 € | 29 075,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 557 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 618 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.