Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 370,27 € | 121 370,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 789 € / mois | 346 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 560 € | 22 147 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 675 € | 21 019 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 477,80 € | 752 965,44 € | 19 803 522,20 € |
| Année 2 | 730 170,80 € | 726 272,44 € | 19 073 351,40 € |
| Année 3 | 757 876,65 € | 698 566,59 € | 18 315 474,75 € |
| Année 4 | 786 633,76 € | 669 809,48 € | 17 528 840,99 € |
| Année 5 | 816 482,05 € | 639 961,19 € | 16 712 358,94 € |
| Année 6 | 847 462,93 € | 608 980,31 € | 15 864 896,01 € |
| Année 7 | 879 619,31 € | 576 823,93 € | 14 985 276,70 € |
| Année 8 | 912 995,89 € | 543 447,35 € | 14 072 280,81 € |
| Année 9 | 947 638,92 € | 508 804,32 € | 13 124 641,89 € |
| Année 10 | 983 596,43 € | 472 846,81 € | 12 141 045,46 € |
| Année 11 | 1 020 918,33 € | 435 524,91 € | 11 120 127,13 € |
| Année 12 | 1 059 656,41 € | 396 786,83 € | 10 060 470,72 € |
| Année 13 | 1 099 864,33 € | 356 578,91 € | 8 960 606,39 € |
| Année 14 | 1 141 597,95 € | 314 845,29 € | 7 819 008,44 € |
| Année 15 | 1 184 915,12 € | 271 528,12 € | 6 634 093,32 € |
| Année 16 | 1 229 875,93 € | 226 567,31 € | 5 404 217,39 € |
| Année 17 | 1 276 542,75 € | 179 900,49 € | 4 127 674,64 € |
| Année 18 | 1 324 980,31 € | 131 462,93 € | 2 802 694,33 € |
| Année 19 | 1 375 255,79 € | 81 187,45 € | 1 427 438,54 € |
| Année 20 | 1 427 438,54 € | 29 004,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 050 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.