Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 889,37 € | 106 889,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 907 € / mois | 305 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 560 € | 22 147 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 675 € | 21 019 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 755,36 € | 786 917,08 € | 20 011 244,64 € |
| Année 2 | 515 336,46 € | 767 335,98 € | 19 495 908,18 € |
| Année 3 | 535 690,95 € | 746 981,49 € | 18 960 217,23 € |
| Année 4 | 556 849,39 € | 725 823,05 € | 18 403 367,84 € |
| Année 5 | 578 843,53 € | 703 828,91 € | 17 824 524,31 € |
| Année 6 | 601 706,39 € | 680 966,05 € | 17 222 817,92 € |
| Année 7 | 625 472,30 € | 657 200,14 € | 16 597 345,62 € |
| Année 8 | 650 176,88 € | 632 495,56 € | 15 947 168,74 € |
| Année 9 | 675 857,23 € | 606 815,21 € | 15 271 311,51 € |
| Année 10 | 702 551,89 € | 580 120,55 € | 14 568 759,62 € |
| Année 11 | 730 300,89 € | 552 371,55 € | 13 838 458,73 € |
| Année 12 | 759 145,98 € | 523 526,46 € | 13 079 312,75 € |
| Année 13 | 789 130,33 € | 493 542,11 € | 12 290 182,42 € |
| Année 14 | 820 298,99 € | 462 373,45 € | 11 469 883,43 € |
| Année 15 | 852 698,72 € | 429 973,72 € | 10 617 184,71 € |
| Année 16 | 886 378,18 € | 396 294,26 € | 9 730 806,53 € |
| Année 17 | 921 387,90 € | 361 284,54 € | 8 809 418,63 € |
| Année 18 | 957 780,39 € | 324 892,05 € | 7 851 638,24 € |
| Année 19 | 995 610,33 € | 287 062,11 € | 6 856 027,91 € |
| Année 20 | 1 034 934,43 € | 247 738,01 € | 5 821 093,48 € |
| Année 21 | 1 075 811,71 € | 206 860,73 € | 4 745 281,77 € |
| Année 22 | 1 118 303,58 € | 164 368,86 € | 3 626 978,19 € |
| Année 23 | 1 162 473,77 € | 120 198,67 € | 2 464 504,42 € |
| Année 24 | 1 208 388,55 € | 74 283,89 € | 1 256 115,87 € |
| Année 25 | 1 256 115,87 € | 26 555,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 398 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.