Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 628,75 € | 106 628,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 117 € / mois | 304 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 560 € | 22 093 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 425 € | 20 968 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 546,56 € | 784 998,44 € | 19 962 453,44 € |
| Année 2 | 514 079,90 € | 765 465,10 € | 19 448 373,54 € |
| Année 3 | 534 384,78 € | 745 160,22 € | 18 913 988,76 € |
| Année 4 | 555 491,63 € | 724 053,37 € | 18 358 497,13 € |
| Année 5 | 577 432,15 € | 702 112,85 € | 17 781 064,98 € |
| Année 6 | 600 239,29 € | 679 305,71 € | 17 180 825,69 € |
| Année 7 | 623 947,21 € | 655 597,79 € | 16 556 878,48 € |
| Année 8 | 648 591,56 € | 630 953,44 € | 15 908 286,92 € |
| Année 9 | 674 209,30 € | 605 335,70 € | 15 234 077,62 € |
| Année 10 | 700 838,88 € | 578 706,12 € | 14 533 238,74 € |
| Année 11 | 728 520,23 € | 551 024,77 € | 13 804 718,51 € |
| Année 12 | 757 294,95 € | 522 250,05 € | 13 047 423,56 € |
| Année 13 | 787 206,20 € | 492 338,80 € | 12 260 217,36 € |
| Année 14 | 818 298,87 € | 461 246,13 € | 11 441 918,49 € |
| Année 15 | 850 619,61 € | 428 925,39 € | 10 591 298,88 € |
| Année 16 | 884 216,95 € | 395 328,05 € | 9 707 081,93 € |
| Année 17 | 919 141,28 € | 360 403,72 € | 8 787 940,65 € |
| Année 18 | 955 445,08 € | 324 099,92 € | 7 832 495,57 € |
| Année 19 | 993 182,74 € | 286 362,26 € | 6 839 312,83 € |
| Année 20 | 1 032 410,96 € | 247 134,04 € | 5 806 901,87 € |
| Année 21 | 1 073 188,60 € | 206 356,40 € | 4 733 713,27 € |
| Année 22 | 1 115 576,87 € | 163 968,13 € | 3 618 136,40 € |
| Année 23 | 1 159 639,31 € | 119 905,69 € | 2 458 497,09 € |
| Année 24 | 1 205 442,18 € | 74 102,82 € | 1 253 054,91 € |
| Année 25 | 1 253 054,91 € | 26 490,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.