Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 368,13 € | 106 368,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 328 € / mois | 303 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 560 € | 22 039 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 175 € | 20 917 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 337,79 € | 783 079,77 € | 19 913 662,21 € |
| Année 2 | 512 823,40 € | 763 594,16 € | 19 400 838,81 € |
| Année 3 | 533 078,63 € | 743 338,93 € | 18 867 760,18 € |
| Année 4 | 554 133,89 € | 722 283,67 € | 18 313 626,29 € |
| Année 5 | 576 020,79 € | 700 396,77 € | 17 737 605,50 € |
| Année 6 | 598 772,16 € | 677 645,40 € | 17 138 833,34 € |
| Année 7 | 622 422,15 € | 653 995,41 € | 16 516 411,19 € |
| Année 8 | 647 006,26 € | 629 411,30 € | 15 869 404,93 € |
| Année 9 | 672 561,39 € | 603 856,17 € | 15 196 843,54 € |
| Année 10 | 699 125,87 € | 577 291,69 € | 14 497 717,67 € |
| Année 11 | 726 739,58 € | 549 677,98 € | 13 770 978,09 € |
| Année 12 | 755 443,97 € | 520 973,59 € | 13 015 534,12 € |
| Année 13 | 785 282,09 € | 491 135,47 € | 12 230 252,03 € |
| Année 14 | 816 298,76 € | 460 118,80 € | 11 413 953,27 € |
| Année 15 | 848 540,52 € | 427 877,04 € | 10 565 412,75 € |
| Année 16 | 882 055,72 € | 394 361,84 € | 9 683 357,03 € |
| Année 17 | 916 894,71 € | 359 522,85 € | 8 766 462,32 € |
| Année 18 | 953 109,73 € | 323 307,83 € | 7 813 352,59 € |
| Année 19 | 990 755,19 € | 285 662,37 € | 6 822 597,40 € |
| Année 20 | 1 029 887,54 € | 246 530,02 € | 5 792 709,86 € |
| Année 21 | 1 070 565,48 € | 205 852,08 € | 4 722 144,38 € |
| Année 22 | 1 112 850,12 € | 163 567,44 € | 3 609 294,26 € |
| Année 23 | 1 156 804,90 € | 119 612,66 € | 2 452 489,36 € |
| Année 24 | 1 202 495,78 € | 73 921,78 € | 1 249 993,58 € |
| Année 25 | 1 249 993,58 € | 26 426,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 407 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 040 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 884 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.