Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 074,34 € | 121 074,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 892 € / mois | 345 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 560 € | 22 093 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 425 € | 20 968 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 762,51 € | 751 129,57 € | 19 755 237,49 € |
| Année 2 | 728 390,45 € | 724 501,63 € | 19 026 847,04 € |
| Année 3 | 756 028,71 € | 696 863,37 € | 18 270 818,33 € |
| Année 4 | 784 715,72 € | 668 176,36 € | 17 486 102,61 € |
| Année 5 | 814 491,23 € | 638 400,85 € | 16 671 611,38 € |
| Année 6 | 845 396,55 € | 607 495,53 € | 15 826 214,83 € |
| Année 7 | 877 474,55 € | 575 417,53 € | 14 948 740,28 € |
| Année 8 | 910 769,74 € | 542 122,34 € | 14 037 970,54 € |
| Année 9 | 945 328,28 € | 507 563,80 € | 13 092 642,26 € |
| Année 10 | 981 198,13 € | 471 693,95 € | 12 111 444,13 € |
| Année 11 | 1 018 429,03 € | 434 463,05 € | 11 093 015,10 € |
| Année 12 | 1 057 072,63 € | 395 819,45 € | 10 035 942,47 € |
| Année 13 | 1 097 182,56 € | 355 709,52 € | 8 938 759,91 € |
| Année 14 | 1 138 814,40 € | 314 077,68 € | 7 799 945,51 € |
| Année 15 | 1 182 025,96 € | 270 866,12 € | 6 617 919,55 € |
| Année 16 | 1 226 877,13 € | 226 014,95 € | 5 391 042,42 € |
| Année 17 | 1 273 430,17 € | 179 461,91 € | 4 117 612,25 € |
| Année 18 | 1 321 749,60 € | 131 142,48 € | 2 795 862,65 € |
| Année 19 | 1 371 902,51 € | 80 989,57 € | 1 423 960,14 € |
| Année 20 | 1 423 960,14 € | 28 933,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 045 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.