Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 507 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 419,13 € | 103 419,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 391 € / mois | 295 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 560 € | 22 147 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 675 € | 21 019 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 507 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 173,24 € | 907 856,32 € | 20 173 826,76 € |
| Année 2 | 348 340,32 € | 892 689,24 € | 19 825 486,44 € |
| Année 3 | 364 197,83 € | 876 831,73 € | 19 461 288,61 € |
| Année 4 | 380 777,25 € | 860 252,31 € | 19 080 511,36 € |
| Année 5 | 398 111,39 € | 842 918,17 € | 18 682 399,97 € |
| Année 6 | 416 234,66 € | 824 794,90 € | 18 266 165,31 € |
| Année 7 | 435 182,95 € | 805 846,61 € | 17 830 982,36 € |
| Année 8 | 454 993,82 € | 786 035,74 € | 17 375 988,54 € |
| Année 9 | 475 706,54 € | 765 323,02 € | 16 900 282,00 € |
| Année 10 | 497 362,18 € | 743 667,38 € | 16 402 919,82 € |
| Année 11 | 520 003,65 € | 721 025,91 € | 15 882 916,17 € |
| Année 12 | 543 675,81 € | 697 353,75 € | 15 339 240,36 € |
| Année 13 | 568 425,61 € | 672 603,95 € | 14 770 814,75 € |
| Année 14 | 594 302,11 € | 646 727,45 € | 14 176 512,64 € |
| Année 15 | 621 356,57 € | 619 672,99 € | 13 555 156,07 € |
| Année 16 | 649 642,64 € | 591 386,92 € | 12 905 513,43 € |
| Année 17 | 679 216,38 € | 561 813,18 € | 12 226 297,05 € |
| Année 18 | 710 136,40 € | 530 893,16 € | 11 516 160,65 € |
| Année 19 | 742 464,01 € | 498 565,55 € | 10 773 696,64 € |
| Année 20 | 776 263,26 € | 464 766,30 € | 9 997 433,38 € |
| Année 21 | 811 601,16 € | 429 428,40 € | 9 185 832,22 € |
| Année 22 | 848 547,75 € | 392 481,81 € | 8 337 284,47 € |
| Année 23 | 887 176,27 € | 353 853,29 € | 7 450 108,20 € |
| Année 24 | 927 563,27 € | 313 466,29 € | 6 522 544,93 € |
| Année 25 | 969 788,81 € | 271 240,75 € | 5 552 756,12 € |
| Année 26 | 1 013 936,62 € | 227 092,94 € | 4 538 819,50 € |
| Année 27 | 1 060 094,13 € | 180 935,43 € | 3 478 725,37 € |
| Année 28 | 1 108 352,89 € | 132 676,67 € | 2 370 372,48 € |
| Année 29 | 1 158 808,52 € | 82 221,04 € | 1 211 563,96 € |
| Année 30 | 1 211 563,96 € | 29 468,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 507 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 640 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.