Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 962,12 € | 121 962,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 582 € / mois | 348 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 560 € | 22 255 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 175 € | 21 122 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 908,24 € | 756 637,20 € | 19 900 091,76 € |
| Année 2 | 733 731,43 € | 729 814,01 € | 19 166 360,33 € |
| Année 3 | 761 572,35 € | 701 973,09 € | 18 404 787,98 € |
| Année 4 | 790 469,70 € | 673 075,74 € | 17 614 318,28 € |
| Année 5 | 820 463,55 € | 643 081,89 € | 16 793 854,73 € |
| Année 6 | 851 595,50 € | 611 949,94 € | 15 942 259,23 € |
| Année 7 | 883 908,72 € | 579 636,72 € | 15 058 350,51 € |
| Année 8 | 917 448,06 € | 546 097,38 € | 14 140 902,45 € |
| Année 9 | 952 259,97 € | 511 285,47 € | 13 188 642,48 € |
| Année 10 | 988 392,84 € | 475 152,60 € | 12 200 249,64 € |
| Année 11 | 1 025 896,76 € | 437 648,68 € | 11 174 352,88 € |
| Année 12 | 1 064 823,71 € | 398 721,73 € | 10 109 529,17 € |
| Année 13 | 1 105 227,73 € | 358 317,71 € | 9 004 301,44 € |
| Année 14 | 1 147 164,87 € | 316 380,57 € | 7 857 136,57 € |
| Année 15 | 1 190 693,28 € | 272 852,16 € | 6 666 443,29 € |
| Année 16 | 1 235 873,32 € | 227 672,12 € | 5 430 569,97 € |
| Année 17 | 1 282 767,69 € | 180 777,75 € | 4 147 802,28 € |
| Année 18 | 1 331 441,45 € | 132 103,99 € | 2 816 360,83 € |
| Année 19 | 1 381 962,10 € | 81 583,34 € | 1 434 398,73 € |
| Année 20 | 1 434 398,73 € | 29 145,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 607 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 284 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 463 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.