Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 553,96 € | 122 553,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 376 € / mois | 350 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 560 € | 22 363 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 675 € | 21 224 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 338,60 € | 760 308,92 € | 19 996 661,40 € |
| Année 2 | 737 291,91 € | 733 355,61 € | 19 259 369,49 € |
| Année 3 | 765 267,95 € | 705 379,57 € | 18 494 101,54 € |
| Année 4 | 794 305,55 € | 676 341,97 € | 17 699 795,99 € |
| Année 5 | 824 444,93 € | 646 202,59 € | 16 875 351,06 € |
| Année 6 | 855 727,93 € | 614 919,59 € | 16 019 623,13 € |
| Année 7 | 888 197,96 € | 582 449,56 € | 15 131 425,17 € |
| Année 8 | 921 900,03 € | 548 747,49 € | 14 209 525,14 € |
| Année 9 | 956 880,92 € | 513 766,60 € | 13 252 644,22 € |
| Année 10 | 993 189,09 € | 477 458,43 € | 12 259 455,13 € |
| Année 11 | 1 030 875,01 € | 439 772,51 € | 11 228 580,12 € |
| Année 12 | 1 069 990,88 € | 400 656,64 € | 10 158 589,24 € |
| Année 13 | 1 110 590,97 € | 360 056,55 € | 9 047 998,27 € |
| Année 14 | 1 152 731,58 € | 317 915,94 € | 7 895 266,69 € |
| Année 15 | 1 196 471,20 € | 274 176,32 € | 6 698 795,49 € |
| Année 16 | 1 241 870,50 € | 228 777,02 € | 5 456 924,99 € |
| Année 17 | 1 288 992,44 € | 181 655,08 € | 4 167 932,55 € |
| Année 18 | 1 337 902,39 € | 132 745,13 € | 2 830 030,16 € |
| Année 19 | 1 388 668,19 € | 81 979,33 € | 1 441 361,97 € |
| Année 20 | 1 441 361,97 € | 29 287,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 707 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.