Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 453,07 € | 108 453,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 646 € / mois | 309 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 560 € | 22 471 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 175 € | 21 327 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 007,82 € | 798 429,02 € | 20 303 992,18 € |
| Année 2 | 522 875,37 € | 778 561,47 € | 19 781 116,81 € |
| Année 3 | 543 527,65 € | 757 909,19 € | 19 237 589,16 € |
| Année 4 | 564 995,63 € | 736 441,21 € | 18 672 593,53 € |
| Année 5 | 587 311,51 € | 714 125,33 € | 18 085 282,02 € |
| Année 6 | 610 508,84 € | 690 928,00 € | 17 474 773,18 € |
| Année 7 | 634 622,40 € | 666 814,44 € | 16 840 150,78 € |
| Année 8 | 659 688,40 € | 641 748,44 € | 16 180 462,38 € |
| Année 9 | 685 744,43 € | 615 692,41 € | 15 494 717,95 € |
| Année 10 | 712 829,60 € | 588 607,24 € | 14 781 888,35 € |
| Année 11 | 740 984,60 € | 560 452,24 € | 14 040 903,75 € |
| Année 12 | 770 251,61 € | 531 185,23 € | 13 270 652,14 € |
| Année 13 | 800 674,63 € | 500 762,21 € | 12 469 977,51 € |
| Année 14 | 832 299,25 € | 469 137,59 € | 11 637 678,26 € |
| Année 15 | 865 172,99 € | 436 263,85 € | 10 772 505,27 € |
| Année 16 | 899 345,13 € | 402 091,71 € | 9 873 160,14 € |
| Année 17 | 934 866,99 € | 366 569,85 € | 8 938 293,15 € |
| Année 18 | 971 791,91 € | 329 644,93 € | 7 966 501,24 € |
| Année 19 | 1 010 175,24 € | 291 261,60 € | 6 956 326,00 € |
| Année 20 | 1 050 074,61 € | 251 362,23 € | 5 906 251,39 € |
| Année 21 | 1 091 549,90 € | 209 886,94 € | 4 814 701,49 € |
| Année 22 | 1 134 663,40 € | 166 773,44 € | 3 680 038,09 € |
| Année 23 | 1 179 479,73 € | 121 957,11 € | 2 500 558,36 € |
| Année 24 | 1 226 066,23 € | 75 370,61 € | 1 274 492,13 € |
| Année 25 | 1 274 492,13 € | 26 944,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 807 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 684 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 866 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.