Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 695,56 € | 150 695,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 653 € / mois | 430 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 560 € | 22 579 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 675 € | 21 429 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 136,29 € | 739 210,43 € | 19 837 863,71 € |
| Année 2 | 1 108 487,70 € | 699 859,02 € | 18 729 376,01 € |
| Année 3 | 1 149 287,45 € | 659 059,27 € | 17 580 088,56 € |
| Année 4 | 1 191 588,95 € | 616 757,77 € | 16 388 499,61 € |
| Année 5 | 1 235 447,38 € | 572 899,34 € | 15 153 052,23 € |
| Année 6 | 1 280 920,14 € | 527 426,58 € | 13 872 132,09 € |
| Année 7 | 1 328 066,59 € | 480 280,13 € | 12 544 065,50 € |
| Année 8 | 1 376 948,34 € | 431 398,38 € | 11 167 117,16 € |
| Année 9 | 1 427 629,23 € | 380 717,49 € | 9 739 487,93 € |
| Année 10 | 1 480 175,58 € | 328 171,14 € | 8 259 312,35 € |
| Année 11 | 1 534 655,92 € | 273 690,80 € | 6 724 656,43 € |
| Année 12 | 1 591 141,57 € | 217 205,15 € | 5 133 514,86 € |
| Année 13 | 1 649 706,23 € | 158 640,49 € | 3 483 808,63 € |
| Année 14 | 1 710 426,48 € | 97 920,24 € | 1 773 382,15 € |
| Année 15 | 1 773 382,15 € | 34 965,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 907 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 559 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 090 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.