Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 234,92 € | 109 234,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 015 € / mois | 312 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 560 € | 22 633 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 925 € | 21 480 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 634,07 € | 804 184,97 € | 20 450 365,93 € |
| Année 2 | 526 644,84 € | 784 174,20 € | 19 923 721,09 € |
| Année 3 | 547 445,99 € | 763 373,05 € | 19 376 275,10 € |
| Année 4 | 569 068,72 € | 741 750,32 € | 18 807 206,38 € |
| Année 5 | 591 545,50 € | 719 273,54 € | 18 215 660,88 € |
| Année 6 | 614 910,06 € | 695 908,98 € | 17 600 750,82 € |
| Année 7 | 639 197,47 € | 671 621,57 € | 16 961 553,35 € |
| Année 8 | 664 444,16 € | 646 374,88 € | 16 297 109,19 € |
| Année 9 | 690 688,03 € | 620 131,01 € | 15 606 421,16 € |
| Année 10 | 717 968,46 € | 592 850,58 € | 14 888 452,70 € |
| Année 11 | 746 326,43 € | 564 492,61 € | 14 142 126,27 € |
| Année 12 | 775 804,44 € | 535 014,60 € | 13 366 321,83 € |
| Année 13 | 806 446,79 € | 504 372,25 € | 12 559 875,04 € |
| Année 14 | 838 299,39 € | 472 519,65 € | 11 721 575,65 € |
| Année 15 | 871 410,10 € | 439 408,94 € | 10 850 165,55 € |
| Année 16 | 905 828,61 € | 404 990,43 € | 9 944 336,94 € |
| Année 17 | 941 606,56 € | 369 212,48 € | 9 002 730,38 € |
| Année 18 | 978 797,66 € | 332 021,38 € | 8 023 932,72 € |
| Année 19 | 1 017 457,71 € | 293 361,33 € | 7 006 475,01 € |
| Année 20 | 1 057 644,70 € | 253 174,34 € | 5 948 830,31 € |
| Année 21 | 1 099 419,01 € | 211 400,03 € | 4 849 411,30 € |
| Année 22 | 1 142 843,29 € | 167 975,75 € | 3 706 568,01 € |
| Année 23 | 1 187 982,72 € | 122 836,32 € | 2 518 585,29 € |
| Année 24 | 1 234 905,08 € | 75 913,96 € | 1 283 680,21 € |
| Année 25 | 1 283 680,21 € | 27 138,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 957 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.