Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 688,53 € | 105 688,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 268 € / mois | 301 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 560 € | 22 633 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 925 € | 21 480 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 484,30 € | 927 778,06 € | 20 616 515,70 € |
| Année 2 | 355 984,19 € | 912 278,17 € | 20 260 531,51 € |
| Année 3 | 372 189,66 € | 896 072,70 € | 19 888 341,85 € |
| Année 4 | 389 132,89 € | 879 129,47 € | 19 499 208,96 € |
| Année 5 | 406 847,43 € | 861 414,93 € | 19 092 361,53 € |
| Année 6 | 425 368,41 € | 842 893,95 € | 18 666 993,12 € |
| Année 7 | 444 732,48 € | 823 529,88 € | 18 222 260,64 € |
| Année 8 | 464 978,06 € | 803 284,30 € | 17 757 282,58 € |
| Année 9 | 486 145,31 € | 782 117,05 € | 17 271 137,27 € |
| Année 10 | 508 276,15 € | 759 986,21 € | 16 762 861,12 € |
| Année 11 | 531 414,45 € | 736 847,91 € | 16 231 446,67 € |
| Année 12 | 555 606,06 € | 712 656,30 € | 15 675 840,61 € |
| Année 13 | 580 898,97 € | 687 363,39 € | 15 094 941,64 € |
| Année 14 | 607 343,30 € | 660 919,06 € | 14 487 598,34 € |
| Année 15 | 634 991,44 € | 633 270,92 € | 13 852 606,90 € |
| Année 16 | 663 898,21 € | 604 364,15 € | 13 188 708,69 € |
| Année 17 | 694 120,89 € | 574 141,47 € | 12 494 587,80 € |
| Année 18 | 725 719,43 € | 542 542,93 € | 11 768 868,37 € |
| Année 19 | 758 756,42 € | 509 505,94 € | 11 010 111,95 € |
| Année 20 | 793 297,34 € | 474 965,02 € | 10 216 814,61 € |
| Année 21 | 829 410,70 € | 438 851,66 € | 9 387 403,91 € |
| Année 22 | 867 168,03 € | 401 094,33 € | 8 520 235,88 € |
| Année 23 | 906 644,20 € | 361 618,16 € | 7 613 591,68 € |
| Année 24 | 947 917,44 € | 320 344,92 € | 6 665 674,24 € |
| Année 25 | 991 069,56 € | 277 192,80 € | 5 674 604,68 € |
| Année 26 | 1 036 186,12 € | 232 076,24 € | 4 638 418,56 € |
| Année 27 | 1 083 356,51 € | 184 905,85 € | 3 555 062,05 € |
| Année 28 | 1 132 674,25 € | 135 588,11 € | 2 422 387,80 € |
| Année 29 | 1 184 237,06 € | 84 025,30 € | 1 238 150,74 € |
| Année 30 | 1 238 150,74 € | 30 115,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 957 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.