Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 057 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 192,85 € | 106 192,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 797 € / mois | 303 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 560 € | 22 741 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 425 € | 21 583 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 057 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 109,07 € | 932 205,13 € | 20 714 890,93 € |
| Année 2 | 357 682,93 € | 916 631,27 € | 20 357 208,00 € |
| Année 3 | 373 965,76 € | 900 348,44 € | 19 983 242,24 € |
| Année 4 | 390 989,84 € | 883 324,36 € | 19 592 252,40 € |
| Année 5 | 408 788,90 € | 865 525,30 € | 19 183 463,50 € |
| Année 6 | 427 398,23 € | 846 915,97 € | 18 756 065,27 € |
| Année 7 | 446 854,74 € | 827 459,46 € | 18 309 210,53 € |
| Année 8 | 467 196,94 € | 807 117,26 € | 17 842 013,59 € |
| Année 9 | 488 465,18 € | 785 849,02 € | 17 353 548,41 € |
| Année 10 | 510 701,62 € | 763 612,58 € | 16 842 846,79 € |
| Année 11 | 533 950,35 € | 740 363,85 € | 16 308 896,44 € |
| Année 12 | 558 257,42 € | 716 056,78 € | 15 750 639,02 € |
| Année 13 | 583 671,01 € | 690 643,19 € | 15 166 968,01 € |
| Année 14 | 610 241,52 € | 664 072,68 € | 14 556 726,49 € |
| Année 15 | 638 021,59 € | 636 292,61 € | 13 918 704,90 € |
| Année 16 | 667 066,30 € | 607 247,90 € | 13 251 638,60 € |
| Année 17 | 697 433,23 € | 576 880,97 € | 12 554 205,37 € |
| Année 18 | 729 182,54 € | 545 131,66 € | 11 825 022,83 € |
| Année 19 | 762 377,19 € | 511 937,01 € | 11 062 645,64 € |
| Année 20 | 797 082,93 € | 477 231,27 € | 10 265 562,71 € |
| Année 21 | 833 368,63 € | 440 945,57 € | 9 432 194,08 € |
| Année 22 | 871 306,14 € | 403 008,06 € | 8 560 887,94 € |
| Année 23 | 910 970,68 € | 363 343,52 € | 7 649 917,26 € |
| Année 24 | 952 440,88 € | 321 873,32 € | 6 697 476,38 € |
| Année 25 | 995 798,93 € | 278 515,27 € | 5 701 677,45 € |
| Année 26 | 1 041 130,79 € | 233 183,41 € | 4 660 546,66 € |
| Année 27 | 1 088 526,26 € | 185 787,94 € | 3 572 020,40 € |
| Année 28 | 1 138 079,34 € | 136 234,86 € | 2 433 941,06 € |
| Année 29 | 1 189 888,21 € | 84 425,99 € | 1 244 052,85 € |
| Année 30 | 1 244 052,85 € | 30 258,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 057 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 684 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.