Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 697,16 € | 106 697,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 325 € / mois | 304 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 560 € | 22 849 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 925 € | 21 685 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 733,74 € | 936 632,18 € | 20 813 266,26 € |
| Année 2 | 359 381,56 € | 920 984,36 € | 20 453 884,70 € |
| Année 3 | 375 741,71 € | 904 624,21 € | 20 078 142,99 € |
| Année 4 | 392 846,62 € | 887 519,30 € | 19 685 296,37 € |
| Année 5 | 410 730,22 € | 869 635,70 € | 19 274 566,15 € |
| Année 6 | 429 427,95 € | 850 937,97 € | 18 845 138,20 € |
| Année 7 | 448 976,83 € | 831 389,09 € | 18 396 161,37 € |
| Année 8 | 469 415,64 € | 810 950,28 € | 17 926 745,73 € |
| Année 9 | 490 784,87 € | 789 581,05 € | 17 435 960,86 € |
| Année 10 | 513 126,93 € | 767 238,99 € | 16 922 833,93 € |
| Année 11 | 536 486,05 € | 743 879,87 € | 16 386 347,88 € |
| Année 12 | 560 908,56 € | 719 457,36 € | 15 825 439,32 € |
| Année 13 | 586 442,85 € | 693 923,07 € | 15 238 996,47 € |
| Année 14 | 613 139,53 € | 667 226,39 € | 14 625 856,94 € |
| Année 15 | 641 051,54 € | 639 314,38 € | 13 984 805,40 € |
| Année 16 | 670 234,18 € | 610 131,74 € | 13 314 571,22 € |
| Année 17 | 700 745,30 € | 579 620,62 € | 12 613 825,92 € |
| Année 18 | 732 645,39 € | 547 720,53 € | 11 881 180,53 € |
| Année 19 | 765 997,68 € | 514 368,24 € | 11 115 182,85 € |
| Année 20 | 800 868,25 € | 479 497,67 € | 10 314 314,60 € |
| Année 21 | 837 326,26 € | 443 039,66 € | 9 476 988,34 € |
| Année 22 | 875 443,94 € | 404 921,98 € | 8 601 544,40 € |
| Année 23 | 915 296,85 € | 365 069,07 € | 7 686 247,55 € |
| Année 24 | 956 964,00 € | 323 401,92 € | 6 729 283,55 € |
| Année 25 | 1 000 527,94 € | 279 837,98 € | 5 728 755,61 € |
| Année 26 | 1 046 075,05 € | 234 290,87 € | 4 682 680,56 € |
| Année 27 | 1 093 695,64 € | 186 670,28 € | 3 588 984,92 € |
| Année 28 | 1 143 484,06 € | 136 881,86 € | 2 445 500,86 € |
| Année 29 | 1 195 538,96 € | 84 826,96 € | 1 249 961,90 € |
| Année 30 | 1 249 961,90 € | 30 402,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 157 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 884 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.