Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 157 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 497,54 € | 152 497,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 114 € / mois | 435 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 560 € | 22 849 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 925 € | 21 685 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 081 920,80 € | 748 049,68 € | 20 075 079,20 € |
| Année 2 | 1 121 742,74 € | 708 227,74 € | 18 953 336,46 € |
| Année 3 | 1 163 030,40 € | 666 940,08 € | 17 790 306,06 € |
| Année 4 | 1 205 837,69 € | 624 132,79 € | 16 584 468,37 € |
| Année 5 | 1 250 220,60 € | 579 749,88 € | 15 334 247,77 € |
| Année 6 | 1 296 237,09 € | 533 733,39 € | 14 038 010,68 € |
| Année 7 | 1 343 947,29 € | 486 023,19 € | 12 694 063,39 € |
| Année 8 | 1 393 413,57 € | 436 556,91 € | 11 300 649,82 € |
| Année 9 | 1 444 700,53 € | 385 269,95 € | 9 855 949,29 € |
| Année 10 | 1 497 875,18 € | 332 095,30 € | 8 358 074,11 € |
| Année 11 | 1 553 007,01 € | 276 963,47 € | 6 805 067,10 € |
| Année 12 | 1 610 168,08 € | 219 802,40 € | 5 194 899,02 € |
| Année 13 | 1 669 433,05 € | 160 537,43 € | 3 525 465,97 € |
| Année 14 | 1 730 879,36 € | 99 091,12 € | 1 794 586,61 € |
| Année 15 | 1 794 586,61 € | 35 383,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 157 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.