Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 217,28 € | 125 217,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 446 € / mois | 357 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 560 € | 22 849 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 925 € | 21 685 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 775,57 € | 776 831,79 € | 20 431 224,43 € |
| Année 2 | 753 314,62 € | 749 292,74 € | 19 677 909,81 € |
| Année 3 | 781 898,65 € | 720 708,71 € | 18 896 011,16 € |
| Année 4 | 811 567,29 € | 691 040,07 € | 18 084 443,87 € |
| Année 5 | 842 361,64 € | 660 245,72 € | 17 242 082,23 € |
| Année 6 | 874 324,51 € | 628 282,85 € | 16 367 757,72 € |
| Année 7 | 907 500,16 € | 595 107,20 € | 15 460 257,56 € |
| Année 8 | 941 934,64 € | 560 672,72 € | 14 518 322,92 € |
| Année 9 | 977 675,70 € | 524 931,66 € | 13 540 647,22 € |
| Année 10 | 1 014 772,97 € | 487 834,39 € | 12 525 874,25 € |
| Année 11 | 1 053 277,85 € | 449 329,51 € | 11 472 596,40 € |
| Année 12 | 1 093 243,77 € | 409 363,59 € | 10 379 352,63 € |
| Année 13 | 1 134 726,15 € | 367 881,21 € | 9 244 626,48 € |
| Année 14 | 1 177 782,59 € | 324 824,77 € | 8 066 843,89 € |
| Année 15 | 1 222 472,76 € | 280 134,60 € | 6 844 371,13 € |
| Année 16 | 1 268 858,65 € | 233 748,71 € | 5 575 512,48 € |
| Année 17 | 1 317 004,65 € | 185 602,71 € | 4 258 507,83 € |
| Année 18 | 1 366 977,49 € | 135 629,87 € | 2 891 530,34 € |
| Année 19 | 1 418 846,52 € | 83 760,84 € | 1 472 683,82 € |
| Année 20 | 1 472 683,82 € | 29 923,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 157 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.