Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 857,93 € | 152 857,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 206 € / mois | 436 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 560 € | 22 903 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 175 € | 21 737 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 084 477,60 € | 749 817,56 € | 20 122 522,40 € |
| Année 2 | 1 124 393,66 € | 709 901,50 € | 18 998 128,74 € |
| Année 3 | 1 165 778,88 € | 668 516,28 € | 17 832 349,86 € |
| Année 4 | 1 208 687,36 € | 625 607,80 € | 16 623 662,50 € |
| Année 5 | 1 253 175,14 € | 581 120,02 € | 15 370 487,36 € |
| Année 6 | 1 299 300,38 € | 534 994,78 € | 14 071 186,98 € |
| Année 7 | 1 347 123,35 € | 487 171,81 € | 12 724 063,63 € |
| Année 8 | 1 396 706,51 € | 437 588,65 € | 11 327 357,12 € |
| Année 9 | 1 448 114,67 € | 386 180,49 € | 9 879 242,45 € |
| Année 10 | 1 501 414,98 € | 332 880,18 € | 8 377 827,47 € |
| Année 11 | 1 556 677,14 € | 277 618,02 € | 6 821 150,33 € |
| Année 12 | 1 613 973,26 € | 220 321,90 € | 5 207 177,07 € |
| Année 13 | 1 673 378,28 € | 160 916,88 € | 3 533 798,79 € |
| Année 14 | 1 734 969,83 € | 99 325,33 € | 1 798 828,96 € |
| Année 15 | 1 798 828,96 € | 35 466,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 207 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 484 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.