Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 445,00 € | 106 445,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 561 € / mois | 304 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 560 € | 22 795 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 675 € | 21 634 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 921,35 € | 934 418,65 € | 20 764 078,65 € |
| Année 2 | 358 532,19 € | 918 807,81 € | 20 405 546,46 € |
| Année 3 | 374 853,66 € | 902 486,34 € | 20 030 692,80 € |
| Année 4 | 391 918,16 € | 885 421,84 € | 19 638 774,64 € |
| Année 5 | 409 759,49 € | 867 580,51 € | 19 229 015,15 € |
| Année 6 | 428 413,01 € | 848 926,99 € | 18 800 602,14 € |
| Année 7 | 447 915,70 € | 829 424,30 € | 18 352 686,44 € |
| Année 8 | 468 306,20 € | 809 033,80 € | 17 884 380,24 € |
| Année 9 | 489 624,95 € | 787 715,05 € | 17 394 755,29 € |
| Année 10 | 511 914,18 € | 765 425,82 € | 16 882 841,11 € |
| Année 11 | 535 218,10 € | 742 121,90 € | 16 347 623,01 € |
| Année 12 | 559 582,87 € | 717 757,13 € | 15 788 040,14 € |
| Année 13 | 585 056,82 € | 692 283,18 € | 15 202 983,32 € |
| Année 14 | 611 690,41 € | 665 649,59 € | 14 591 292,91 € |
| Année 15 | 639 536,44 € | 637 803,56 € | 13 951 756,47 € |
| Année 16 | 668 650,12 € | 608 689,88 € | 13 283 106,35 € |
| Année 17 | 699 089,14 € | 578 250,86 € | 12 584 017,21 € |
| Année 18 | 730 913,85 € | 546 426,15 € | 11 853 103,36 € |
| Année 19 | 764 187,30 € | 513 152,70 € | 11 088 916,06 € |
| Année 20 | 798 975,45 € | 478 364,55 € | 10 289 940,61 € |
| Année 21 | 835 347,28 € | 441 992,72 € | 9 454 593,33 € |
| Année 22 | 873 374,88 € | 403 965,12 € | 8 581 218,45 € |
| Année 23 | 913 133,60 € | 364 206,40 € | 7 668 084,85 € |
| Année 24 | 954 702,25 € | 322 637,75 € | 6 713 382,60 € |
| Année 25 | 998 163,24 € | 279 176,76 € | 5 715 219,36 € |
| Année 26 | 1 043 602,73 € | 233 737,27 € | 4 671 616,63 € |
| Année 27 | 1 091 110,74 € | 186 229,26 € | 3 580 505,89 € |
| Année 28 | 1 140 781,46 € | 136 558,54 € | 2 439 724,43 € |
| Année 29 | 1 192 713,39 € | 84 626,61 € | 1 247 011,04 € |
| Année 30 | 1 247 011,04 € | 30 330,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.