Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 157 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 298,80 € | 119 298,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 512 € / mois | 340 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 560 € | 21 769 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 925 € | 20 660 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 157 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 471,28 € | 740 114,32 € | 19 465 528,72 € |
| Année 2 | 717 708,70 € | 713 876,90 € | 18 747 820,02 € |
| Année 3 | 744 941,68 € | 686 643,92 € | 18 002 878,34 € |
| Année 4 | 773 208,00 € | 658 377,60 € | 17 229 670,34 € |
| Année 5 | 802 546,83 € | 629 038,77 € | 16 427 123,51 € |
| Année 6 | 832 998,95 € | 598 586,65 € | 15 594 124,56 € |
| Année 7 | 864 606,53 € | 566 979,07 € | 14 729 518,03 € |
| Année 8 | 897 413,43 € | 534 172,17 € | 13 832 104,60 € |
| Année 9 | 931 465,20 € | 500 120,40 € | 12 900 639,40 € |
| Année 10 | 966 809,00 € | 464 776,60 € | 11 933 830,40 € |
| Année 11 | 1 003 493,95 € | 428 091,65 € | 10 930 336,45 € |
| Année 12 | 1 041 570,83 € | 390 014,77 € | 9 888 765,62 € |
| Année 13 | 1 081 092,55 € | 350 493,05 € | 8 807 673,07 € |
| Année 14 | 1 122 113,87 € | 309 471,73 € | 7 685 559,20 € |
| Année 15 | 1 164 691,72 € | 266 893,88 € | 6 520 867,48 € |
| Année 16 | 1 208 885,18 € | 222 700,42 € | 5 311 982,30 € |
| Année 17 | 1 254 755,52 € | 176 830,08 € | 4 057 226,78 € |
| Année 18 | 1 302 366,37 € | 129 219,23 € | 2 754 860,41 € |
| Année 19 | 1 351 783,79 € | 79 801,81 € | 1 403 076,62 € |
| Année 20 | 1 403 076,62 € | 28 509,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 157 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.