Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 706,95 € | 118 706,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 718 € / mois | 339 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 560 € | 21 661 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 425 € | 20 558 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 040,82 € | 736 442,58 € | 19 368 959,18 € |
| Année 2 | 714 148,08 € | 710 335,32 € | 18 654 811,10 € |
| Année 3 | 741 245,95 € | 683 237,45 € | 17 913 565,15 € |
| Année 4 | 769 372,04 € | 655 111,36 € | 17 144 193,11 € |
| Année 5 | 798 565,34 € | 625 918,06 € | 16 345 627,77 € |
| Année 6 | 828 866,34 € | 595 617,06 € | 15 516 761,43 € |
| Année 7 | 860 317,13 € | 564 166,27 € | 14 656 444,30 € |
| Année 8 | 892 961,31 € | 531 522,09 € | 13 763 482,99 € |
| Année 9 | 926 844,10 € | 497 639,30 € | 12 836 638,89 € |
| Année 10 | 962 012,59 € | 462 470,81 € | 11 874 626,30 € |
| Année 11 | 998 515,50 € | 425 967,90 € | 10 876 110,80 € |
| Année 12 | 1 036 403,51 € | 388 079,89 € | 9 839 707,29 € |
| Année 13 | 1 075 729,15 € | 348 754,25 € | 8 763 978,14 € |
| Année 14 | 1 116 546,98 € | 307 936,42 € | 7 647 431,16 € |
| Année 15 | 1 158 913,58 € | 265 569,82 € | 6 488 517,58 € |
| Année 16 | 1 202 887,77 € | 221 595,63 € | 5 285 629,81 € |
| Année 17 | 1 248 530,56 € | 175 952,84 € | 4 037 099,25 € |
| Année 18 | 1 295 905,22 € | 128 578,18 € | 2 741 194,03 € |
| Année 19 | 1 345 077,45 € | 79 405,95 € | 1 396 116,58 € |
| Année 20 | 1 396 116,58 € | 28 367,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 057 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.