Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 586,28 € | 105 586,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 958 € / mois | 301 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 560 € | 21 877 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 425 € | 20 763 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 711,58 € | 777 323,78 € | 19 767 288,42 € |
| Année 2 | 509 053,94 € | 757 981,42 € | 19 258 234,48 € |
| Année 3 | 529 160,28 € | 737 875,08 € | 18 729 074,20 € |
| Année 4 | 550 060,76 € | 716 974,60 € | 18 179 013,44 € |
| Année 5 | 571 786,79 € | 695 248,57 € | 17 607 226,65 € |
| Année 6 | 594 370,94 € | 672 664,42 € | 17 012 855,71 € |
| Année 7 | 617 847,10 € | 649 188,26 € | 16 395 008,61 € |
| Année 8 | 642 250,49 € | 624 784,87 € | 15 752 758,12 € |
| Année 9 | 667 617,78 € | 599 417,58 € | 15 085 140,34 € |
| Année 10 | 693 986,99 € | 573 048,37 € | 14 391 153,35 € |
| Année 11 | 721 397,75 € | 545 637,61 € | 13 669 755,60 € |
| Année 12 | 749 891,15 € | 517 144,21 € | 12 919 864,45 € |
| Année 13 | 779 509,96 € | 487 525,40 € | 12 140 354,49 € |
| Année 14 | 810 298,63 € | 456 736,73 € | 11 330 055,86 € |
| Année 15 | 842 303,41 € | 424 731,95 € | 10 487 752,45 € |
| Année 16 | 875 572,25 € | 391 463,11 € | 9 612 180,20 € |
| Année 17 | 910 155,15 € | 356 880,21 € | 8 702 025,05 € |
| Année 18 | 946 103,99 € | 320 931,37 € | 7 755 921,06 € |
| Année 19 | 983 472,73 € | 283 562,63 € | 6 772 448,33 € |
| Année 20 | 1 022 317,42 € | 244 717,94 € | 5 750 130,91 € |
| Année 21 | 1 062 696,38 € | 204 338,98 € | 4 687 434,53 € |
| Année 22 | 1 104 670,20 € | 162 365,16 € | 3 582 764,33 € |
| Année 23 | 1 148 301,92 € | 118 733,44 € | 2 434 462,41 € |
| Année 24 | 1 193 656,95 € | 73 378,41 € | 1 240 805,46 € |
| Année 25 | 1 240 805,46 € | 26 231,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 257 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 025 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 084 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.