Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 819,18 € | 117 819,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 028 € / mois | 336 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 560 € | 21 499 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 675 € | 20 404 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 895,22 € | 730 934,94 € | 19 224 104,78 € |
| Année 2 | 708 807,22 € | 705 022,94 € | 18 515 297,56 € |
| Année 3 | 735 702,42 € | 678 127,74 € | 17 779 595,14 € |
| Année 4 | 763 618,17 € | 650 211,99 € | 17 015 976,97 € |
| Année 5 | 792 593,15 € | 621 237,01 € | 16 223 383,82 € |
| Année 6 | 822 667,56 € | 591 162,60 € | 15 400 716,26 € |
| Année 7 | 853 883,12 € | 559 947,04 € | 14 546 833,14 € |
| Année 8 | 886 283,16 € | 527 547,00 € | 13 660 549,98 € |
| Année 9 | 919 912,55 € | 493 917,61 € | 12 740 637,43 € |
| Année 10 | 954 818,05 € | 459 012,11 € | 11 785 819,38 € |
| Année 11 | 991 047,95 € | 422 782,21 € | 10 794 771,43 € |
| Année 12 | 1 028 652,61 € | 385 177,55 € | 9 766 118,82 € |
| Année 13 | 1 067 684,15 € | 346 146,01 € | 8 698 434,67 € |
| Année 14 | 1 108 196,71 € | 305 633,45 € | 7 590 237,96 € |
| Année 15 | 1 150 246,46 € | 263 583,70 € | 6 439 991,50 € |
| Année 16 | 1 193 891,80 € | 219 938,36 € | 5 246 099,70 € |
| Année 17 | 1 239 193,24 € | 174 636,92 € | 4 006 906,46 € |
| Année 18 | 1 286 213,59 € | 127 616,57 € | 2 720 692,87 € |
| Année 19 | 1 335 018,10 € | 78 812,06 € | 1 385 674,77 € |
| Année 20 | 1 385 674,77 € | 28 155,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 907 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.