Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 227,33 € | 117 227,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 234 € / mois | 334 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 560 € | 21 391 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 175 € | 20 302 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 464,75 € | 727 263,21 € | 19 127 535,25 € |
| Année 2 | 705 246,60 € | 701 481,36 € | 18 422 288,65 € |
| Année 3 | 732 006,72 € | 674 721,24 € | 17 690 281,93 € |
| Année 4 | 759 782,20 € | 646 945,76 € | 16 930 499,73 € |
| Année 5 | 788 611,63 € | 618 116,33 € | 16 141 888,10 € |
| Année 6 | 818 534,98 € | 588 192,98 € | 15 323 353,12 € |
| Année 7 | 849 593,75 € | 557 134,21 € | 14 473 759,37 € |
| Année 8 | 881 831,00 € | 524 896,96 € | 13 591 928,37 € |
| Année 9 | 915 291,50 € | 491 436,46 € | 12 676 636,87 € |
| Année 10 | 950 021,62 € | 456 706,34 € | 11 726 615,25 € |
| Année 11 | 986 069,54 € | 420 658,42 € | 10 740 545,71 € |
| Année 12 | 1 023 485,27 € | 383 242,69 € | 9 717 060,44 € |
| Année 13 | 1 062 320,75 € | 344 407,21 € | 8 654 739,69 € |
| Année 14 | 1 102 629,80 € | 304 098,16 € | 7 552 109,89 € |
| Année 15 | 1 144 468,35 € | 262 259,61 € | 6 407 641,54 € |
| Année 16 | 1 187 894,43 € | 218 833,53 € | 5 219 747,11 € |
| Année 17 | 1 232 968,27 € | 173 759,69 € | 3 986 778,84 € |
| Année 18 | 1 279 752,41 € | 126 975,55 € | 2 707 026,43 € |
| Année 19 | 1 328 311,78 € | 78 416,18 € | 1 378 714,65 € |
| Année 20 | 1 378 714,65 € | 28 014,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 807 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.