Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 931,41 € | 116 931,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 338 € / mois | 334 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 560 € | 21 337 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 925 € | 20 250 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 749,59 € | 725 427,33 € | 19 079 250,41 € |
| Année 2 | 703 466,33 € | 699 710,59 € | 18 375 784,08 € |
| Année 3 | 730 158,92 € | 673 018,00 € | 17 645 625,16 € |
| Année 4 | 757 864,31 € | 645 312,61 € | 16 887 760,85 € |
| Année 5 | 786 620,98 € | 616 555,94 € | 16 101 139,87 € |
| Année 6 | 816 468,75 € | 586 708,17 € | 15 284 671,12 € |
| Année 7 | 847 449,12 € | 555 727,80 € | 14 437 222,00 € |
| Année 8 | 879 605,00 € | 523 571,92 € | 13 557 617,00 € |
| Année 9 | 912 981,02 € | 490 195,90 € | 12 644 635,98 € |
| Année 10 | 947 623,49 € | 455 553,43 € | 11 697 012,49 € |
| Année 11 | 983 580,42 € | 419 596,50 € | 10 713 432,07 € |
| Année 12 | 1 020 901,71 € | 382 275,21 € | 9 692 530,36 € |
| Année 13 | 1 059 639,13 € | 343 537,79 € | 8 632 891,23 € |
| Année 14 | 1 099 846,44 € | 303 330,48 € | 7 533 044,79 € |
| Année 15 | 1 141 579,40 € | 261 597,52 € | 6 391 465,39 € |
| Année 16 | 1 184 895,84 € | 218 281,08 € | 5 206 569,55 € |
| Année 17 | 1 229 855,91 € | 173 321,01 € | 3 976 713,64 € |
| Année 18 | 1 276 521,96 € | 126 654,96 € | 2 700 191,68 € |
| Année 19 | 1 324 958,73 € | 78 218,19 € | 1 375 232,95 € |
| Année 20 | 1 375 232,95 € | 27 943,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 757 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.