Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 636,80 € | 99 636,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 930 € / mois | 284 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 560 € | 21 337 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 925 € | 20 250 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 988,19 € | 874 653,41 € | 19 436 011,81 € |
| Année 2 | 335 600,57 € | 860 041,03 € | 19 100 411,24 € |
| Année 3 | 350 878,15 € | 844 763,45 € | 18 749 533,09 € |
| Année 4 | 366 851,20 € | 828 790,40 € | 18 382 681,89 € |
| Année 5 | 383 551,39 € | 812 090,21 € | 17 999 130,50 € |
| Année 6 | 401 011,84 € | 794 629,76 € | 17 598 118,66 € |
| Année 7 | 419 267,14 € | 776 374,46 € | 17 178 851,52 € |
| Année 8 | 438 353,48 € | 757 288,12 € | 16 740 498,04 € |
| Année 9 | 458 308,69 € | 737 332,91 € | 16 282 189,35 € |
| Année 10 | 479 172,31 € | 716 469,29 € | 15 803 017,04 € |
| Année 11 | 500 985,69 € | 694 655,91 € | 15 302 031,35 € |
| Année 12 | 523 792,14 € | 671 849,46 € | 14 778 239,21 € |
| Année 13 | 547 636,76 € | 648 004,84 € | 14 230 602,45 € |
| Année 14 | 572 566,87 € | 623 074,73 € | 13 658 035,58 € |
| Année 15 | 598 631,88 € | 597 009,72 € | 13 059 403,70 € |
| Année 16 | 625 883,47 € | 569 758,13 € | 12 433 520,23 € |
| Année 17 | 654 375,60 € | 541 266,00 € | 11 779 144,63 € |
| Année 18 | 684 164,82 € | 511 476,78 € | 11 094 979,81 € |
| Année 19 | 715 310,11 € | 480 331,49 € | 10 379 669,70 € |
| Année 20 | 747 873,22 € | 447 768,38 € | 9 631 796,48 € |
| Année 21 | 781 918,72 € | 413 722,88 € | 8 849 877,76 € |
| Année 22 | 817 514,08 € | 378 127,52 € | 8 032 363,68 € |
| Année 23 | 854 729,84 € | 340 911,76 € | 7 177 633,84 € |
| Année 24 | 893 639,81 € | 302 001,79 € | 6 283 994,03 € |
| Année 25 | 934 321,05 € | 261 320,55 € | 5 349 672,98 € |
| Année 26 | 976 854,22 € | 218 787,38 € | 4 372 818,76 € |
| Année 27 | 1 021 323,64 € | 174 317,96 € | 3 351 495,12 € |
| Année 28 | 1 067 817,46 € | 127 824,14 € | 2 283 677,66 € |
| Année 29 | 1 116 427,79 € | 79 213,81 € | 1 167 249,87 € |
| Année 30 | 1 167 249,87 € | 28 390,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 757 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 084 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.