Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 141,11 € | 100 141,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 458 € / mois | 286 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 560 € | 21 445 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 425 € | 20 353 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 857 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 612,86 € | 879 080,46 € | 19 534 387,14 € |
| Année 2 | 337 299,20 € | 864 394,12 € | 19 197 087,94 € |
| Année 3 | 352 654,10 € | 849 039,22 € | 18 844 433,84 € |
| Année 4 | 368 707,98 € | 832 985,34 € | 18 475 725,86 € |
| Année 5 | 385 492,73 € | 816 200,59 € | 18 090 233,13 € |
| Année 6 | 403 041,54 € | 798 651,78 € | 17 687 191,59 € |
| Année 7 | 421 389,23 € | 780 304,09 € | 17 265 802,36 € |
| Année 8 | 440 572,18 € | 761 121,14 € | 16 825 230,18 € |
| Année 9 | 460 628,38 € | 741 064,94 € | 16 364 601,80 € |
| Année 10 | 481 597,62 € | 720 095,70 € | 15 883 004,18 € |
| Année 11 | 503 521,42 € | 698 171,90 € | 15 379 482,76 € |
| Année 12 | 526 443,26 € | 675 250,06 € | 14 853 039,50 € |
| Année 13 | 550 408,59 € | 651 284,73 € | 14 302 630,91 € |
| Année 14 | 575 464,90 € | 626 228,42 € | 13 727 166,01 € |
| Année 15 | 601 661,84 € | 600 031,48 € | 13 125 504,17 € |
| Année 16 | 629 051,34 € | 572 641,98 € | 12 496 452,83 € |
| Année 17 | 657 687,69 € | 544 005,63 € | 11 838 765,14 € |
| Année 18 | 687 627,67 € | 514 065,65 € | 11 151 137,47 € |
| Année 19 | 718 930,62 € | 482 762,70 € | 10 432 206,85 € |
| Année 20 | 751 658,54 € | 450 034,78 € | 9 680 548,31 € |
| Année 21 | 785 876,36 € | 415 816,96 € | 8 894 671,95 € |
| Année 22 | 821 651,89 € | 380 041,43 € | 8 073 020,06 € |
| Année 23 | 859 056,02 € | 342 637,30 € | 7 213 964,04 € |
| Année 24 | 898 162,90 € | 303 530,42 € | 6 315 801,14 € |
| Année 25 | 939 050,04 € | 262 643,28 € | 5 376 751,10 € |
| Année 26 | 981 798,51 € | 219 894,81 € | 4 394 952,59 € |
| Année 27 | 1 026 493,01 € | 175 200,31 € | 3 368 459,58 € |
| Année 28 | 1 073 222,15 € | 128 471,17 € | 2 295 237,43 € |
| Année 29 | 1 122 078,53 € | 79 614,79 € | 1 173 158,90 € |
| Année 30 | 1 173 158,90 € | 28 534,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.