Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 127,27 € | 143 127,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 719 € / mois | 408 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 560 € | 21 445 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 425 € | 20 353 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 441,76 € | 702 085,48 € | 18 841 558,24 € |
| Année 2 | 1 052 816,81 € | 664 710,43 € | 17 788 741,43 € |
| Année 3 | 1 091 567,55 € | 625 959,69 € | 16 697 173,88 € |
| Année 4 | 1 131 744,52 € | 585 782,72 € | 15 565 429,36 € |
| Année 5 | 1 173 400,31 € | 544 126,93 € | 14 392 029,05 € |
| Année 6 | 1 216 589,31 € | 500 937,93 € | 13 175 439,74 € |
| Année 7 | 1 261 367,94 € | 456 159,30 € | 11 914 071,80 € |
| Année 8 | 1 307 794,71 € | 409 732,53 € | 10 606 277,09 € |
| Année 9 | 1 355 930,34 € | 361 596,90 € | 9 250 346,75 € |
| Année 10 | 1 405 837,66 € | 311 689,58 € | 7 844 509,09 € |
| Année 11 | 1 457 581,92 € | 259 945,32 € | 6 386 927,17 € |
| Année 12 | 1 511 230,68 € | 206 296,56 € | 4 875 696,49 € |
| Année 13 | 1 566 854,09 € | 150 673,15 € | 3 308 842,40 € |
| Année 14 | 1 624 524,82 € | 93 002,42 € | 1 684 317,58 € |
| Année 15 | 1 684 317,58 € | 33 209,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 284 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.