Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 501,35 € | 103 501,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 640 € / mois | 295 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 560 € | 21 445 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 425 € | 20 353 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 041,63 € | 761 974,57 € | 19 376 958,37 € |
| Année 2 | 499 002,05 € | 743 014,15 € | 18 877 956,32 € |
| Année 3 | 518 711,40 € | 723 304,80 € | 18 359 244,92 € |
| Année 4 | 539 199,19 € | 702 817,01 € | 17 820 045,73 € |
| Année 5 | 560 496,19 € | 681 520,01 € | 17 259 549,54 € |
| Année 6 | 582 634,39 € | 659 381,81 € | 16 676 915,15 € |
| Année 7 | 605 646,98 € | 636 369,22 € | 16 071 268,17 € |
| Année 8 | 629 568,53 € | 612 447,67 € | 15 441 699,64 € |
| Année 9 | 654 434,90 € | 587 581,30 € | 14 787 264,74 € |
| Année 10 | 680 283,44 € | 561 732,76 € | 14 106 981,30 € |
| Année 11 | 707 152,91 € | 534 863,29 € | 13 399 828,39 € |
| Année 12 | 735 083,68 € | 506 932,52 € | 12 664 744,71 € |
| Année 13 | 764 117,64 € | 477 898,56 € | 11 900 627,07 € |
| Année 14 | 794 298,37 € | 447 717,83 € | 11 106 328,70 € |
| Année 15 | 825 671,13 € | 416 345,07 € | 10 280 657,57 € |
| Année 16 | 858 283,07 € | 383 733,13 € | 9 422 374,50 € |
| Année 17 | 892 183,09 € | 349 833,11 € | 8 530 191,41 € |
| Année 18 | 927 422,06 € | 314 594,14 € | 7 602 769,35 € |
| Année 19 | 964 052,91 € | 277 963,29 € | 6 638 716,44 € |
| Année 20 | 1 002 130,59 € | 239 885,61 € | 5 636 585,85 € |
| Année 21 | 1 041 712,23 € | 200 303,97 € | 4 594 873,62 € |
| Année 22 | 1 082 857,22 € | 159 158,98 € | 3 512 016,40 € |
| Année 23 | 1 125 627,38 € | 116 388,82 € | 2 386 389,02 € |
| Année 24 | 1 170 086,81 € | 71 929,39 € | 1 216 302,21 € |
| Année 25 | 1 216 302,21 € | 25 713,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 857 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.