Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 980,12 € | 102 980,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 061 € / mois | 294 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 560 € | 21 337 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 925 € | 20 250 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 624,17 € | 758 137,27 € | 19 279 375,83 € |
| Année 2 | 496 489,14 € | 739 272,30 € | 18 782 886,69 € |
| Année 3 | 516 099,22 € | 719 662,22 € | 18 266 787,47 € |
| Année 4 | 536 483,85 € | 699 277,59 € | 17 730 303,62 € |
| Année 5 | 557 673,61 € | 678 087,83 € | 17 172 630,01 € |
| Année 6 | 579 700,29 € | 656 061,15 € | 16 592 929,72 € |
| Année 7 | 602 597,00 € | 633 164,44 € | 15 990 332,72 € |
| Année 8 | 626 398,06 € | 609 363,38 € | 15 363 934,66 € |
| Année 9 | 651 139,22 € | 584 622,22 € | 14 712 795,44 € |
| Année 10 | 676 857,55 € | 558 903,89 € | 14 035 937,89 € |
| Année 11 | 703 591,76 € | 532 169,68 € | 13 332 346,13 € |
| Année 12 | 731 381,84 € | 504 379,60 € | 12 600 964,29 € |
| Année 13 | 760 269,60 € | 475 491,84 € | 11 840 694,69 € |
| Année 14 | 790 298,34 € | 445 463,10 € | 11 050 396,35 € |
| Année 15 | 821 513,15 € | 414 248,29 € | 10 228 883,20 € |
| Année 16 | 853 960,82 € | 381 800,62 € | 9 374 922,38 € |
| Année 17 | 887 690,14 € | 348 071,30 € | 8 487 232,24 € |
| Année 18 | 922 751,65 € | 313 009,79 € | 7 564 480,59 € |
| Année 19 | 959 198,04 € | 276 563,40 € | 6 605 282,55 € |
| Année 20 | 997 083,93 € | 238 677,51 € | 5 608 198,62 € |
| Année 21 | 1 036 466,24 € | 199 295,20 € | 4 571 732,38 € |
| Année 22 | 1 077 404,07 € | 158 357,37 € | 3 494 328,31 € |
| Année 23 | 1 119 958,82 € | 115 802,62 € | 2 374 369,49 € |
| Année 24 | 1 164 194,36 € | 71 567,08 € | 1 210 175,13 € |
| Année 25 | 1 210 175,13 € | 25 584,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 757 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 229 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.