Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 937,65 € | 101 937,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 902 € / mois | 291 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 560 € | 21 121 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 925 € | 20 045 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 789,16 € | 750 462,64 € | 19 084 210,84 € |
| Année 2 | 491 463,13 € | 731 788,67 € | 18 592 747,71 € |
| Année 3 | 510 874,69 € | 712 377,11 € | 18 081 873,02 € |
| Année 4 | 531 052,98 € | 692 198,82 € | 17 550 820,04 € |
| Année 5 | 552 028,22 € | 671 223,58 € | 16 998 791,82 € |
| Année 6 | 573 831,94 € | 649 419,86 € | 16 424 959,88 € |
| Année 7 | 596 496,87 € | 626 754,93 € | 15 828 463,01 € |
| Année 8 | 620 056,99 € | 603 194,81 € | 15 208 406,02 € |
| Année 9 | 644 547,67 € | 578 704,13 € | 14 563 858,35 € |
| Année 10 | 670 005,69 € | 553 246,11 € | 13 893 852,66 € |
| Année 11 | 696 469,24 € | 526 782,56 € | 13 197 383,42 € |
| Année 12 | 723 978,01 € | 499 273,79 € | 12 473 405,41 € |
| Année 13 | 752 573,33 € | 470 678,47 € | 11 720 832,08 € |
| Année 14 | 782 298,07 € | 440 953,73 € | 10 938 534,01 € |
| Année 15 | 813 196,89 € | 410 054,91 € | 10 125 337,12 € |
| Année 16 | 845 316,11 € | 377 935,69 € | 9 280 021,01 € |
| Année 17 | 878 703,96 € | 344 547,84 € | 8 401 317,05 € |
| Année 18 | 913 410,58 € | 309 841,22 € | 7 487 906,47 € |
| Année 19 | 949 487,98 € | 273 763,82 € | 6 538 418,49 € |
| Année 20 | 986 990,38 € | 236 261,42 € | 5 551 428,11 € |
| Année 21 | 1 025 974,01 € | 197 277,79 € | 4 525 454,10 € |
| Année 22 | 1 066 497,42 € | 156 754,38 € | 3 458 956,68 € |
| Année 23 | 1 108 621,36 € | 114 630,44 € | 2 350 335,32 € |
| Année 24 | 1 152 409,12 € | 70 842,68 € | 1 197 926,20 € |
| Année 25 | 1 197 926,20 € | 25 325,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 250 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.