Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 677,03 € | 101 677,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 112 € / mois | 290 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 560 € | 21 067 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 675 € | 19 994 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 580,37 € | 748 543,99 € | 19 035 419,63 € |
| Année 2 | 490 206,61 € | 729 917,75 € | 18 545 213,02 € |
| Année 3 | 509 568,54 € | 710 555,82 € | 18 035 644,48 € |
| Année 4 | 529 695,22 € | 690 429,14 € | 17 505 949,26 € |
| Année 5 | 550 616,85 € | 669 507,51 € | 16 955 332,41 € |
| Année 6 | 572 364,82 € | 647 759,54 € | 16 382 967,59 € |
| Année 7 | 594 971,80 € | 625 152,56 € | 15 787 995,79 € |
| Année 8 | 618 471,69 € | 601 652,67 € | 15 169 524,10 € |
| Année 9 | 642 899,76 € | 577 224,60 € | 14 526 624,34 € |
| Année 10 | 668 292,68 € | 551 831,68 € | 13 858 331,66 € |
| Année 11 | 694 688,57 € | 525 435,79 € | 13 163 643,09 € |
| Année 12 | 722 127,03 € | 497 997,33 € | 12 441 516,06 € |
| Année 13 | 750 649,22 € | 469 475,14 € | 11 690 866,84 € |
| Année 14 | 780 297,96 € | 439 826,40 € | 10 910 568,88 € |
| Année 15 | 811 117,78 € | 409 006,58 € | 10 099 451,10 € |
| Année 16 | 843 154,90 € | 376 969,46 € | 9 256 296,20 € |
| Année 17 | 876 457,40 € | 343 666,96 € | 8 379 838,80 € |
| Année 18 | 911 075,26 € | 309 049,10 € | 7 468 763,54 € |
| Année 19 | 947 060,43 € | 273 063,93 € | 6 521 703,11 € |
| Année 20 | 984 466,94 € | 235 657,42 € | 5 537 236,17 € |
| Année 21 | 1 023 350,91 € | 196 773,45 € | 4 513 885,26 € |
| Année 22 | 1 063 770,70 € | 156 353,66 € | 3 450 114,56 € |
| Année 23 | 1 105 786,97 € | 114 337,39 € | 2 344 327,59 € |
| Année 24 | 1 149 462,76 € | 70 661,60 € | 1 194 864,83 € |
| Année 25 | 1 194 864,83 € | 25 260,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 506 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.