Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 451,79 € | 115 451,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 854 € / mois | 329 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 560 € | 21 067 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 675 € | 19 994 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 173,54 € | 716 247,94 € | 18 837 826,46 € |
| Année 2 | 694 564,90 € | 690 856,58 € | 18 143 261,56 € |
| Année 3 | 720 919,67 € | 664 501,81 € | 17 422 341,89 € |
| Année 4 | 748 274,48 € | 637 147,00 € | 16 674 067,41 € |
| Année 5 | 776 667,26 € | 608 754,22 € | 15 897 400,15 € |
| Année 6 | 806 137,37 € | 579 284,11 € | 15 091 262,78 € |
| Année 7 | 836 725,71 € | 548 695,77 € | 14 254 537,07 € |
| Année 8 | 868 474,73 € | 516 946,75 € | 13 386 062,34 € |
| Année 9 | 901 428,42 € | 483 993,06 € | 12 484 633,92 € |
| Année 10 | 935 632,51 € | 449 788,97 € | 11 549 001,41 € |
| Année 11 | 971 134,43 € | 414 287,05 € | 10 577 866,98 € |
| Année 12 | 1 007 983,50 € | 377 437,98 € | 9 569 883,48 € |
| Année 13 | 1 046 230,73 € | 339 190,75 € | 8 523 652,75 € |
| Année 14 | 1 085 929,27 € | 299 492,21 € | 7 437 723,48 € |
| Année 15 | 1 127 134,14 € | 258 287,34 € | 6 310 589,34 € |
| Année 16 | 1 169 902,46 € | 215 519,02 € | 5 140 686,88 € |
| Année 17 | 1 214 293,64 € | 171 127,84 € | 3 926 393,24 € |
| Année 18 | 1 260 369,20 € | 125 052,28 € | 2 666 024,04 € |
| Année 19 | 1 308 193,04 € | 77 228,44 € | 1 357 831,00 € |
| Année 20 | 1 357 831,00 € | 27 589,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.