Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 859,94 € | 114 859,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 060 € / mois | 328 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 560 € | 20 959 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 175 € | 19 892 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 743,07 € | 712 576,21 € | 18 741 256,93 € |
| Année 2 | 691 004,25 € | 687 315,03 € | 18 050 252,68 € |
| Année 3 | 717 223,95 € | 661 095,33 € | 17 333 028,73 € |
| Année 4 | 744 438,53 € | 633 880,75 € | 16 588 590,20 € |
| Année 5 | 772 685,74 € | 605 633,54 € | 15 815 904,46 € |
| Année 6 | 802 004,78 € | 576 314,50 € | 15 013 899,68 € |
| Année 7 | 832 436,33 € | 545 882,95 € | 14 181 463,35 € |
| Année 8 | 864 022,56 € | 514 296,72 € | 13 317 440,79 € |
| Année 9 | 896 807,32 € | 481 511,96 € | 12 420 633,47 € |
| Année 10 | 930 836,06 € | 447 483,22 € | 11 489 797,41 € |
| Année 11 | 966 156,01 € | 412 163,27 € | 10 523 641,40 € |
| Année 12 | 1 002 816,15 € | 375 503,13 € | 9 520 825,25 € |
| Année 13 | 1 040 867,34 € | 337 451,94 € | 8 479 957,91 € |
| Année 14 | 1 080 362,35 € | 297 956,93 € | 7 399 595,56 € |
| Année 15 | 1 121 355,98 € | 256 963,30 € | 6 278 239,58 € |
| Année 16 | 1 163 905,07 € | 214 414,21 € | 5 114 334,51 € |
| Année 17 | 1 208 068,65 € | 170 250,63 € | 3 906 265,86 € |
| Année 18 | 1 253 908,03 € | 124 411,25 € | 2 652 357,83 € |
| Année 19 | 1 301 486,71 € | 76 832,57 € | 1 350 871,12 € |
| Année 20 | 1 350 871,12 € | 27 448,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 171 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.