Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 307 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 268,09 € | 114 268,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 267 € / mois | 326 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 560 € | 20 851 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 675 € | 19 789 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 312,64 € | 708 904,44 € | 18 644 687,36 € |
| Année 2 | 687 443,64 € | 683 773,44 € | 17 957 243,72 € |
| Année 3 | 713 528,24 € | 657 688,84 € | 17 243 715,48 € |
| Année 4 | 740 602,56 € | 630 614,52 € | 16 503 112,92 € |
| Année 5 | 768 704,24 € | 602 512,84 € | 15 734 408,68 € |
| Année 6 | 797 872,20 € | 573 344,88 € | 14 936 536,48 € |
| Année 7 | 828 146,94 € | 543 070,14 € | 14 108 389,54 € |
| Année 8 | 859 570,41 € | 511 646,67 € | 13 248 819,13 € |
| Année 9 | 892 186,22 € | 479 030,86 € | 12 356 632,91 € |
| Année 10 | 926 039,65 € | 445 177,43 € | 11 430 593,26 € |
| Année 11 | 961 177,59 € | 410 039,49 € | 10 469 415,67 € |
| Année 12 | 997 648,84 € | 373 568,24 € | 9 471 766,83 € |
| Année 13 | 1 035 503,95 € | 335 713,13 € | 8 436 262,88 € |
| Année 14 | 1 074 795,45 € | 296 421,63 € | 7 361 467,43 € |
| Année 15 | 1 115 577,85 € | 255 639,23 € | 6 245 889,58 € |
| Année 16 | 1 157 907,68 € | 213 309,40 € | 5 087 981,90 € |
| Année 17 | 1 201 843,71 € | 169 373,37 € | 3 886 138,19 € |
| Année 18 | 1 247 446,87 € | 123 770,21 € | 2 638 691,32 € |
| Année 19 | 1 294 780,41 € | 76 436,67 € | 1 343 910,91 € |
| Année 20 | 1 343 910,91 € | 27 307,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 307 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.