Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 972,17 € | 113 972,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 370 € / mois | 325 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 560 € | 20 797 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 425 € | 19 738 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 597,45 € | 707 068,59 € | 18 596 402,55 € |
| Année 2 | 685 663,39 € | 682 002,65 € | 17 910 739,16 € |
| Année 3 | 711 680,44 € | 655 985,60 € | 17 199 058,72 € |
| Année 4 | 738 684,66 € | 628 981,38 € | 16 460 374,06 € |
| Année 5 | 766 713,56 € | 600 952,48 € | 15 693 660,50 € |
| Année 6 | 795 805,99 € | 571 860,05 € | 14 897 854,51 € |
| Année 7 | 826 002,31 € | 541 663,73 € | 14 071 852,20 € |
| Année 8 | 857 344,40 € | 510 321,64 € | 13 214 507,80 € |
| Année 9 | 889 875,77 € | 477 790,27 € | 12 324 632,03 € |
| Année 10 | 923 641,52 € | 444 024,52 € | 11 400 990,51 € |
| Année 11 | 958 688,46 € | 408 977,58 € | 10 442 302,05 € |
| Année 12 | 995 065,27 € | 372 600,77 € | 9 447 236,78 € |
| Année 13 | 1 032 822,33 € | 334 843,71 € | 8 414 414,45 € |
| Année 14 | 1 072 012,09 € | 295 653,95 € | 7 342 402,36 € |
| Année 15 | 1 112 688,87 € | 254 977,17 € | 6 229 713,49 € |
| Année 16 | 1 154 909,09 € | 212 756,95 € | 5 074 804,40 € |
| Année 17 | 1 198 731,35 € | 168 934,69 € | 3 876 073,05 € |
| Année 18 | 1 244 216,42 € | 123 449,62 € | 2 631 856,63 € |
| Année 19 | 1 291 427,34 € | 76 238,70 € | 1 340 429,29 € |
| Année 20 | 1 340 429,29 € | 27 236,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.