Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 802,53 € | 138 802,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 614 € / mois | 396 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 560 € | 20 797 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 425 € | 19 738 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 759,13 € | 680 871,23 € | 18 272 240,87 € |
| Année 2 | 1 021 004,86 € | 644 625,50 € | 17 251 236,01 € |
| Année 3 | 1 058 584,68 € | 607 045,68 € | 16 192 651,33 € |
| Année 4 | 1 097 547,70 € | 568 082,66 € | 15 095 103,63 € |
| Année 5 | 1 137 944,79 € | 527 685,57 € | 13 957 158,84 € |
| Année 6 | 1 179 828,79 € | 485 801,57 € | 12 777 330,05 € |
| Année 7 | 1 223 254,39 € | 442 375,97 € | 11 554 075,66 € |
| Année 8 | 1 268 278,34 € | 397 352,02 € | 10 285 797,32 € |
| Année 9 | 1 314 959,47 € | 350 670,89 € | 8 970 837,85 € |
| Année 10 | 1 363 358,80 € | 302 271,56 € | 7 607 479,05 € |
| Année 11 | 1 413 539,53 € | 252 090,83 € | 6 193 939,52 € |
| Année 12 | 1 465 567,27 € | 200 063,09 € | 4 728 372,25 € |
| Année 13 | 1 519 509,94 € | 146 120,42 € | 3 208 862,31 € |
| Année 14 | 1 575 438,11 € | 90 192,25 € | 1 633 424,20 € |
| Année 15 | 1 633 424,20 € | 32 205,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 540 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.