Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 115,24 € | 97 115,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 289 € / mois | 277 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 560 € | 20 797 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 425 € | 19 738 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 257 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 864,76 € | 852 518,12 € | 18 944 135,24 € |
| Année 2 | 327 107,33 € | 838 275,55 € | 18 617 027,91 € |
| Année 3 | 341 998,27 € | 823 384,61 € | 18 275 029,64 € |
| Année 4 | 357 567,08 € | 807 815,80 € | 17 917 462,56 € |
| Année 5 | 373 844,63 € | 791 538,25 € | 17 543 617,93 € |
| Année 6 | 390 863,20 € | 774 519,68 € | 17 152 754,73 € |
| Année 7 | 408 656,50 € | 756 726,38 € | 16 744 098,23 € |
| Année 8 | 427 259,80 € | 738 123,08 € | 16 316 838,43 € |
| Année 9 | 446 710,00 € | 718 672,88 € | 15 870 128,43 € |
| Année 10 | 467 045,60 € | 698 337,28 € | 15 403 082,83 € |
| Année 11 | 488 306,97 € | 677 075,91 € | 14 914 775,86 € |
| Année 12 | 510 536,21 € | 654 846,67 € | 14 404 239,65 € |
| Année 13 | 533 777,41 € | 631 605,47 € | 13 870 462,24 € |
| Année 14 | 558 076,60 € | 607 306,28 € | 13 312 385,64 € |
| Année 15 | 583 481,96 € | 581 900,92 € | 12 728 903,68 € |
| Année 16 | 610 043,87 € | 555 339,01 € | 12 118 859,81 € |
| Année 17 | 637 814,96 € | 527 567,92 € | 11 481 044,85 € |
| Année 18 | 666 850,24 € | 498 532,64 € | 10 814 194,61 € |
| Année 19 | 697 207,33 € | 468 175,55 € | 10 116 987,28 € |
| Année 20 | 728 946,36 € | 436 436,52 € | 9 388 040,92 € |
| Année 21 | 762 130,25 € | 403 252,63 € | 8 625 910,67 € |
| Année 22 | 796 824,78 € | 368 558,10 € | 7 829 085,89 € |
| Année 23 | 833 098,69 € | 332 284,19 € | 6 995 987,20 € |
| Année 24 | 871 023,92 € | 294 358,96 € | 6 124 963,28 € |
| Année 25 | 910 675,61 € | 254 707,27 € | 5 214 287,67 € |
| Année 26 | 952 132,40 € | 213 250,48 € | 4 262 155,27 € |
| Année 27 | 995 476,39 € | 169 906,49 € | 3 266 678,88 € |
| Année 28 | 1 040 793,55 € | 124 589,33 € | 2 225 885,33 € |
| Année 29 | 1 088 173,69 € | 77 209,19 € | 1 137 711,64 € |
| Année 30 | 1 137 711,64 € | 27 672,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.