Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 307 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 367,40 € | 97 367,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 053 € / mois | 278 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 560 € | 20 851 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 675 € | 19 789 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 307 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 677,16 € | 854 731,64 € | 18 993 322,84 € |
| Année 2 | 327 956,71 € | 840 452,09 € | 18 665 366,13 € |
| Année 3 | 342 886,30 € | 825 522,50 € | 18 322 479,83 € |
| Année 4 | 358 495,54 € | 809 913,26 € | 17 963 984,29 € |
| Année 5 | 374 815,36 € | 793 593,44 € | 17 589 168,93 € |
| Année 6 | 391 878,13 € | 776 530,67 € | 17 197 290,80 € |
| Année 7 | 409 717,62 € | 758 691,18 € | 16 787 573,18 € |
| Année 8 | 428 369,23 € | 740 039,57 € | 16 359 203,95 € |
| Année 9 | 447 869,91 € | 720 538,89 € | 15 911 334,04 € |
| Année 10 | 468 258,36 € | 700 150,44 € | 15 443 075,68 € |
| Année 11 | 489 574,92 € | 678 833,88 € | 14 953 500,76 € |
| Année 12 | 511 861,88 € | 656 546,92 € | 14 441 638,88 € |
| Année 13 | 535 163,42 € | 633 245,38 € | 13 906 475,46 € |
| Année 14 | 559 525,70 € | 608 883,10 € | 13 346 949,76 € |
| Année 15 | 584 997,06 € | 583 411,74 € | 12 761 952,70 € |
| Année 16 | 611 627,93 € | 556 780,87 € | 12 150 324,77 € |
| Année 17 | 639 471,11 € | 528 937,69 € | 11 510 853,66 € |
| Année 18 | 668 581,80 € | 499 827,00 € | 10 842 271,86 € |
| Année 19 | 699 017,72 € | 469 391,08 € | 10 143 254,14 € |
| Année 20 | 730 839,14 € | 437 569,66 € | 9 412 415,00 € |
| Année 21 | 764 109,21 € | 404 299,59 € | 8 648 305,79 € |
| Année 22 | 798 893,83 € | 369 514,97 € | 7 849 411,96 € |
| Année 23 | 835 261,92 € | 333 146,88 € | 7 014 150,04 € |
| Année 24 | 873 285,63 € | 295 123,17 € | 6 140 864,41 € |
| Année 25 | 913 040,30 € | 255 368,50 € | 5 227 824,11 € |
| Année 26 | 954 604,72 € | 213 804,08 € | 4 273 219,39 € |
| Année 27 | 998 061,27 € | 170 347,53 € | 3 275 158,12 € |
| Année 28 | 1 043 496,11 € | 124 912,69 € | 2 231 662,01 € |
| Année 29 | 1 090 999,27 € | 77 409,53 € | 1 140 662,74 € |
| Année 30 | 1 140 662,74 € | 27 743,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 307 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 684 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.