Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 162,92 € | 139 162,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 706 € / mois | 397 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 560 € | 20 851 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 675 € | 19 789 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 315,96 € | 682 639,08 € | 18 319 684,04 € |
| Année 2 | 1 023 655,79 € | 646 299,25 € | 17 296 028,25 € |
| Année 3 | 1 061 333,19 € | 608 621,85 € | 16 234 695,06 € |
| Année 4 | 1 100 397,34 € | 569 557,70 € | 15 134 297,72 € |
| Année 5 | 1 140 899,35 € | 529 055,69 € | 13 993 398,37 € |
| Année 6 | 1 182 892,08 € | 487 062,96 € | 12 810 506,29 € |
| Année 7 | 1 226 430,44 € | 443 524,60 € | 11 584 075,85 € |
| Année 8 | 1 271 571,30 € | 398 383,74 € | 10 312 504,55 € |
| Année 9 | 1 318 373,63 € | 351 581,41 € | 8 994 130,92 € |
| Année 10 | 1 366 898,62 € | 303 056,42 € | 7 627 232,30 € |
| Année 11 | 1 417 209,65 € | 252 745,39 € | 6 210 022,65 € |
| Année 12 | 1 469 372,46 € | 200 582,58 € | 4 740 650,19 € |
| Année 13 | 1 523 455,21 € | 146 499,83 € | 3 217 194,98 € |
| Année 14 | 1 579 528,58 € | 90 426,46 € | 1 637 666,40 € |
| Année 15 | 1 637 666,40 € | 32 289,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 307 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 930 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 608 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.