Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 883,71 € | 139 883,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 890 € / mois | 399 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 560 € | 20 959 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 175 € | 19 892 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 429,72 € | 686 174,80 € | 18 414 570,28 € |
| Année 2 | 1 028 957,79 € | 649 646,73 € | 17 385 612,49 € |
| Année 3 | 1 066 830,34 € | 611 774,18 € | 16 318 782,15 € |
| Année 4 | 1 106 096,82 € | 572 507,70 € | 15 212 685,33 € |
| Année 5 | 1 146 808,60 € | 531 795,92 € | 14 065 876,73 € |
| Année 6 | 1 189 018,84 € | 489 585,68 € | 12 876 857,89 € |
| Année 7 | 1 232 782,70 € | 445 821,82 € | 11 644 075,19 € |
| Année 8 | 1 278 157,35 € | 400 447,17 € | 10 365 917,84 € |
| Année 9 | 1 325 202,11 € | 353 402,41 € | 9 040 715,73 € |
| Année 10 | 1 373 978,43 € | 304 626,09 € | 7 666 737,30 € |
| Année 11 | 1 424 550,04 € | 254 054,48 € | 6 242 187,26 € |
| Année 12 | 1 476 983,02 € | 201 621,50 € | 4 765 204,24 € |
| Année 13 | 1 531 345,91 € | 147 258,61 € | 3 233 858,33 € |
| Année 14 | 1 587 709,67 € | 90 894,85 € | 1 646 148,66 € |
| Année 15 | 1 646 148,66 € | 32 456,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 884 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.