Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 871,71 € | 97 871,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 581 € / mois | 279 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 560 € | 20 959 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 175 € | 19 892 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 407 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 301,83 € | 859 158,69 € | 19 091 698,17 € |
| Année 2 | 329 655,31 € | 844 805,21 € | 18 762 042,86 € |
| Année 3 | 344 662,26 € | 829 798,26 € | 18 417 380,60 € |
| Année 4 | 360 352,33 € | 814 108,19 € | 18 057 028,27 € |
| Année 5 | 376 756,69 € | 797 703,83 € | 17 680 271,58 € |
| Année 6 | 393 907,81 € | 780 552,71 € | 17 286 363,77 € |
| Année 7 | 411 839,73 € | 762 620,79 € | 16 874 524,04 € |
| Année 8 | 430 587,93 € | 743 872,59 € | 16 443 936,11 € |
| Année 9 | 450 189,62 € | 724 270,90 € | 15 993 746,49 € |
| Année 10 | 470 683,67 € | 703 776,85 € | 15 523 062,82 € |
| Année 11 | 492 110,64 € | 682 349,88 € | 15 030 952,18 € |
| Année 12 | 514 513,04 € | 659 947,48 € | 14 516 439,14 € |
| Année 13 | 537 935,23 € | 636 525,29 € | 13 978 503,91 € |
| Année 14 | 562 423,71 € | 612 036,81 € | 13 416 080,20 € |
| Année 15 | 588 026,98 € | 586 433,54 € | 12 828 053,22 € |
| Année 16 | 614 795,79 € | 559 664,73 € | 12 213 257,43 € |
| Année 17 | 642 783,17 € | 531 677,35 € | 11 570 474,26 € |
| Année 18 | 672 044,66 € | 502 415,86 € | 10 898 429,60 € |
| Année 19 | 702 638,19 € | 471 822,33 € | 10 195 791,41 € |
| Année 20 | 734 624,48 € | 439 836,04 € | 9 461 166,93 € |
| Année 21 | 768 066,85 € | 406 393,67 € | 8 693 100,08 € |
| Année 22 | 803 031,63 € | 371 428,89 € | 7 890 068,45 € |
| Année 23 | 839 588,12 € | 334 872,40 € | 7 050 480,33 € |
| Année 24 | 877 808,74 € | 296 651,78 € | 6 172 671,59 € |
| Année 25 | 917 769,32 € | 256 691,20 € | 5 254 902,27 € |
| Année 26 | 959 549,02 € | 214 911,50 € | 4 295 353,25 € |
| Année 27 | 1 003 230,65 € | 171 229,87 € | 3 292 122,60 € |
| Année 28 | 1 048 900,79 € | 125 559,73 € | 2 243 221,81 € |
| Année 29 | 1 096 649,99 € | 77 810,53 € | 1 146 571,82 € |
| Année 30 | 1 146 571,82 € | 27 887,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.