Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 155,80 € | 101 155,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 533 € / mois | 289 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 560 € | 20 959 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 175 € | 19 892 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 162,91 € | 744 706,69 € | 18 937 837,09 € |
| Année 2 | 487 693,67 € | 726 175,93 € | 18 450 143,42 € |
| Année 3 | 506 956,35 € | 706 913,25 € | 17 943 187,07 € |
| Année 4 | 526 979,85 € | 686 889,75 € | 17 416 207,22 € |
| Année 5 | 547 794,23 € | 666 075,37 € | 16 868 412,99 € |
| Année 6 | 569 430,73 € | 644 438,87 € | 16 298 982,26 € |
| Année 7 | 591 921,81 € | 621 947,79 € | 15 707 060,45 € |
| Année 8 | 615 301,23 € | 598 568,37 € | 15 091 759,22 € |
| Année 9 | 639 604,08 € | 574 265,52 € | 14 452 155,14 € |
| Année 10 | 664 866,85 € | 549 002,75 € | 13 787 288,29 € |
| Année 11 | 691 127,40 € | 522 742,20 € | 13 096 160,89 € |
| Année 12 | 718 425,18 € | 495 444,42 € | 12 377 735,71 € |
| Année 13 | 746 801,19 € | 467 068,41 € | 11 630 934,52 € |
| Année 14 | 776 297,95 € | 437 571,65 € | 10 854 636,57 € |
| Année 15 | 806 959,75 € | 406 909,85 € | 10 047 676,82 € |
| Année 16 | 838 832,63 € | 375 036,97 € | 9 208 844,19 € |
| Année 17 | 871 964,42 € | 341 905,18 € | 8 336 879,77 € |
| Année 18 | 906 404,82 € | 307 464,78 € | 7 430 474,95 € |
| Année 19 | 942 205,55 € | 271 664,05 € | 6 488 269,40 € |
| Année 20 | 979 420,28 € | 234 449,32 € | 5 508 849,12 € |
| Année 21 | 1 018 104,93 € | 195 764,67 € | 4 490 744,19 € |
| Année 22 | 1 058 317,50 € | 155 552,10 € | 3 432 426,69 € |
| Année 23 | 1 100 118,39 € | 113 751,21 € | 2 332 308,30 € |
| Année 24 | 1 143 570,31 € | 70 299,29 € | 1 188 737,99 € |
| Année 25 | 1 188 737,99 € | 25 131,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 407 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 017 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.