Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 442,13 € | 138 442,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 522 € / mois | 395 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 560 € | 20 743 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 175 € | 19 687 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 202,18 € | 679 103,38 € | 18 224 797,82 € |
| Année 2 | 1 018 353,80 € | 642 951,76 € | 17 206 444,02 € |
| Année 3 | 1 055 836,03 € | 605 469,53 € | 16 150 607,99 € |
| Année 4 | 1 094 697,88 € | 566 607,68 € | 15 055 910,11 € |
| Année 5 | 1 134 990,10 € | 526 315,46 € | 13 920 920,01 € |
| Année 6 | 1 176 765,34 € | 484 540,22 € | 12 744 154,67 € |
| Année 7 | 1 220 078,18 € | 441 227,38 € | 11 524 076,49 € |
| Année 8 | 1 264 985,22 € | 396 320,34 € | 10 259 091,27 € |
| Année 9 | 1 311 545,17 € | 349 760,39 € | 8 947 546,10 € |
| Année 10 | 1 359 818,81 € | 301 486,75 € | 7 587 727,29 € |
| Année 11 | 1 409 869,23 € | 251 436,33 € | 6 177 858,06 € |
| Année 12 | 1 461 761,89 € | 199 543,67 € | 4 716 096,17 € |
| Année 13 | 1 515 564,52 € | 145 741,04 € | 3 200 531,65 € |
| Année 14 | 1 571 347,45 € | 89 958,11 € | 1 629 184,20 € |
| Année 15 | 1 629 184,20 € | 32 122,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.