Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 676,24 € | 113 676,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 473 € / mois | 324 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 560 € | 20 743 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 175 € | 19 687 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 882,17 € | 705 232,71 € | 18 548 117,83 € |
| Année 2 | 683 883,01 € | 680 231,87 € | 17 864 234,82 € |
| Année 3 | 709 832,50 € | 654 282,38 € | 17 154 402,32 € |
| Année 4 | 736 766,63 € | 627 348,25 € | 16 417 635,69 € |
| Année 5 | 764 722,76 € | 599 392,12 € | 15 652 912,93 € |
| Année 6 | 793 739,63 € | 570 375,25 € | 14 859 173,30 € |
| Année 7 | 823 857,55 € | 540 257,33 € | 14 035 315,75 € |
| Année 8 | 855 118,25 € | 508 996,63 € | 13 180 197,50 € |
| Année 9 | 887 565,15 € | 476 549,73 € | 12 292 632,35 € |
| Année 10 | 921 243,22 € | 442 871,66 € | 11 371 389,13 € |
| Année 11 | 956 199,18 € | 407 915,70 € | 10 415 189,95 € |
| Année 12 | 992 481,50 € | 371 633,38 € | 9 422 708,45 € |
| Année 13 | 1 030 140,55 € | 333 974,33 € | 8 392 567,90 € |
| Année 14 | 1 069 228,53 € | 294 886,35 € | 7 323 339,37 € |
| Année 15 | 1 109 799,70 € | 254 315,18 € | 6 213 539,67 € |
| Année 16 | 1 151 910,31 € | 212 204,57 € | 5 061 629,36 € |
| Année 17 | 1 195 618,77 € | 168 496,11 € | 3 866 010,59 € |
| Année 18 | 1 240 985,70 € | 123 129,18 € | 2 625 024,89 € |
| Année 19 | 1 288 074,08 € | 76 040,80 € | 1 336 950,81 € |
| Année 20 | 1 336 950,81 € | 27 165,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.